W 2024 roku cudzoziemcy zakupili w Polsce rekordową liczbę mieszkań – ponad 17 tysięcy, czyli o 3 tysiące więcej niż w roku poprzednim. Największym zainteresowaniem cieszyły się Warszawa, Kraków i Wrocław, a wśród nabywców dominowali obywatele Ukrainy, często korzystający z rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2%”, za jaki płacą Polacy.
POLECAMY: Polacy dopłacą do mieszkań Ukraińcom korzystającym z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”
Kto i gdzie kupował mieszkania?
Według danych „Rzeczpospolitej”, w 2024 r. obcokrajowcy nabyli w Polsce łącznie 17 330 lokali o łącznej powierzchni przekraczającej 1 milion metrów kwadratowych. Dla porównania, w 2023 r. było to nieco ponad 14 tysięcy transakcji.
Najaktywniejszymi nabywcami byli:
- Ukraińcy – liderzy zakupów,
- Białorusini,
- Rosjanie,
- Hindusi,
- Brytyjczycy,
- Wietnamczycy.
Większość transakcji odbywała się za gotówkę, bez angażowania kredytów, choć część cudzoziemców skorzystała z programu „Bezpieczny kredyt 2%”.
Gdzie inwestowali obcokrajowcy?
Z danych MSWiA wynika, że najwięcej nieruchomości kupiono w:
- woj. mazowieckim – 508 133,89 m²,
- woj. dolnośląskim – 216 377,70 m²,
- woj. małopolskim – 123 837,27 m².
Najpopularniejsze miasta to:
- Warszawa (3535 transakcji),
- Kraków (1523 transakcje),
- Wrocław (1491 transakcji).
Średnia powierzchnia kupowanego mieszkania wyniosła 58,31 m².
Dlaczego Polska jest atrakcyjna dla cudzoziemców?
Ewa Palus, główna analityczka portalu Tabelaofert Nieruchomości, zauważa, że w 2023 r. obcokrajowcy stanowili ok. 6% nabywców, ale w 2024 r. ich udział mógł wzrosnąć nawet do 10%. Powodem jest ogólny spadek liczby transakcji na rynku mieszkaniowym.
Patrick Pieta z Hamilton May podkreśla, że Ukraińcy postrzegają Warszawę jako tanią alternatywę w porównaniu z Kijowem. – „Emigracja wojenna z Ukrainy, która przyjechała do Polski po 24 lutego 2022 r., to w dużej części klasa średnia o dobrym statusie materialnym” – mówi.
„Bezpieczny kredyt 2%” dla cudzoziemców
Z rządowego programu skorzystało 3044 obcokrajowców (4,7% wszystkich kredytobiorców), w tym:
- 2215 Ukraińców,
- 492 Białorusinów,
- 46 Hindusów,
- 24 Rosjan.
Ułatwienia prawne i nieuczciwe praktyki
Zakup mieszkań przez cudzoziemców ułatwia ustawa z 1994 r., która zwalnia ich z konieczności uzyskania zezwolenia, jeśli nieruchomość ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych i nie znajduje się w strefie nadgranicznej (np. Hel, Gdańsk, Sopot).
Jednocześnie na rynku pojawiają się nieuczciwe praktyki. – „Doświadczyliśmy sytuacji, w których klient z Europy Wschodniej okazywał się pośrednikiem kontaktującym się z właścicielem naszej oferty nieruchomości poza naszą wiedzą” – mówi Pieta.
Podsumowanie
Rosnące zainteresowanie Polską wśród zagranicznych inwestorów napędza rynek nieruchomości, ale stwarza też nowe wyzwania. Warto śledzić tę tendencję, zwłaszcza że wpływa ona na ceny i dostępność mieszkań dla Polaków.
- Allegro i PKO BP wspólnie wprowadzają nowe usługi finansowe
Największa polska platforma e-commerce oraz największy bank w kraju rozpoczęły współpracę. Celem: stworzenie nowoczesnych, zintegrowanych usług finansowych dla milionów użytkowników Allegro. Nowe partnerstwo: Allegro i PKO - Ukraińcy służą w polskiej armii. MON ujawnił zajmowane przez nich stanowiskaW czwartkowym wydaniu „Rzeczpospolitej” pojawiły się informacje na temat żołnierzy i pracowników cywilnych w polskiej armii, którzy posiadają podwójne obywatelstwo. Według danych przekazanych przez Ministerstwo Obrony
- Europa tworzy system płatności bez Internetu. Gotówka może całkiem zniknąćPięć europejskich państw — Finlandia, Szwecja, Norwegia, Dania i Estonia — rozpoczęło prace nad rewolucyjnym systemem płatności, który będzie działać nawet bez dostępu do Internetu. Projekt
