Kluczowe zdania i kompetencje zarząd wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa to nie tylko zbiór lokali, ale także odpowiedzialność za wspólną nieruchomość. Zarząd wspólnoty odgrywa tu kluczową rolę – reprezentuje właścicieli, dba o budynek i realizuje uchwały. Jakie dokładnie ma obowiązki i uprawnienia? Sprawdź, co mówią przepisy!

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej – Kto Kieruje Sprawami?

Zgodnie z art. 21 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zarząd wspólnoty mieszkaniowej:

• Kieruje sprawami wspólnoty – odpowiada za codzienne funkcjonowanie nieruchomości.
• Reprezentuje wspólnotę na zewnątrz – w kontaktach z urzędami, wykonawcami i dostawcami usług.
• Działa w imieniu wspólnoty wobec właścicieli lokali – np. egzekwując opłaty.

To oznacza, że zarząd decyduje o remontach, kontroluje finanse i dba o utrzymanie budynku w dobrym stanie.

Czy zarząd może podejmować decyzje samodzielnie?

Jeśli zarząd składa się z kilku osób, każda ważna decyzja wymaga podpisów co najmniej dwóch członków (art. 21 ust. 2). Dotyczy to np.:

• Zawierania umów (np. na remont dachu).
• Zlecenia usług (jak sprzątanie czy monitoring).

Dzięki temu decyzje są bardziej przejrzyste i zgodne z interesem wspólnoty.

Kiedy zarząd potrzebuje wchwały właścicieli?

Nie wszystkie sprawy zarząd może załatwić sam. Czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody właścicieli lokali (art. 21 ust. 3). Należą do nich:

• Zaciąganie kredytów na remonty.
• Sprzedaż części nieruchomości wspólnej (np. miejsc parkingowych).
• Powołanie profesjonalnego administratora.

Bez odpowiedniej uchwały takie działania byłyby nieważne.

Najważniejsze zadania zarządu wspólnoty mieszkaniowej

W praktyce zarząd wykonuje szereg obowiązków, w tym:

✅ Realizuje uchwały właścicieli – np. organizuje remonty lub zmienia zasady użytkowania nieruchomości.
✅ Zarządza finansami – pobiera opłaty, rozlicza koszty i kontroluje wydatki.
✅ Zawiera umowy – z firmami remontowymi, dostawcami mediów czy ochroną.

Podsumowanie: Dlaczego zarząd jest tak ważny?

Dobrze działający zarząd to gwarancja sprawnego zarządzania nieruchomością. Dba nie tylko o budynek, ale też o interesy wszystkich właścicieli. Jeśli masz wątpliwości co do kompetencji zarządu lub potrzebujesz pomocy prawnej, skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć niepotrzebnych sporów.


Informacje zawarte na stronie stanowią opis stanu prawnego na dzień publikacji i nie są poradą prawną w indywidualnej sprawie. Stan prawny od opublikowania może ulec zmianie. Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu w celu rozwiązania problemów prawnych.

Masz pytania lub potrzebujesz pomocy – zapraszamy do kontaktu!

• 
  Polska przegrywa w ETPC. Kolejny cios w neo-KRS22 maja 2025
  Europejski Trybunał Praw Człowieka (ETPC) wydał kolejne orzeczenie potępiające Polskę za naruszenie praw sędziów. Tym razem chodzi o sprawę sędziego Sądu Apelacyjnego w Warszawie, któremu odmówiono
• 
  Oblałeś egzamin na prawo jazdy? Ten wyrok sądu może zmienić zasady oceny!22 maja 2025
  Egzamin na prawo jazdy to dla wielu stresujący moment. Czasem jednak decyzja egzaminatora budzi wątpliwości, a sprawa trafia do sądu. Tak było w przypadku mężczyzny, który
• 
  Paserstwo nieumyślne – jak uniknąć problemów z prawem? Kary i praktyczne porady22 maja 2025
  Paserstwo nieumyślne to przestępstwo, które może dotknąć każdego, kto nieumyślnie nabywa lub przechowuje przedmioty pochodzące z przestępstwa. Choć sprawca nie działa celowo, okoliczności transakcji mogą wskazywać