Nowe regulacje, które zostały wprowadzone w ubiegłym roku, przyniosły znaczące zmiany w funkcjonowaniu banków i korzystaniu z kredytów hipotecznych. Te zmiany były reakcją na długi proces związanego z wpisami do ksiąg wieczystych, który utrudniał życie kredytobiorcom. Jednym z ważnych aspektów tych zmian jest fakt, że banki teraz muszą zwracać klientom pewne środki.
Wcześniej, kredytobiorcy często byli obarczani znacznymi opłatami początkowymi, związanymi z kosztami zabezpieczenia banku w postaci tzw. ubezpieczenia pomostowego. Te opłaty mogły sięgać kilku tysięcy złotych i były obciążeniem dla osób zaciągających kredyty hipoteczne. Jednakże, zgodnie z nowymi przepisami, część banków zdecydowała się zrezygnować z tych opłat, co jest dobrą wiadomością dla klientów.
Głównym celem tych zmian było przeciwdziałanie opóźnieniom w procesie wpisów do ksiąg wieczystych, które w niektórych przypadkach trwały bardzo długo, nawet rok. W efekcie tych opóźnień banki naliczały kredytobiorcom dodatkowe opłaty, co stanowiło istotne obciążenie ich budżetu. Szczególnie dotkliwe były sytuacje, w których dodatkowe opłaty wynosiły nawet 500 złotych miesięcznie, co w ciągu roku dawało ogromną kwotę – 6 tysięcy złotych.
Ministerstwo Sprawiedliwości, które wprowadziło te zmiany, podkreśla, że ich celem było usunięcie przeszkód w procesie wpisów do ksiąg wieczystych i związane z nimi opóźnienia. Dzięki tym regulacjom kredytobiorcy nie tylko przestali ponosić wysokie dodatkowe opłaty, ale także mogą oczekiwać na wpis bez niepewności związanej z ewentualnym brakiem możliwości dokonania wpisu.
Warto zaznaczyć, że te zmiany przyniosły ulgę wielu osobom planującym wzięcie kredytu hipotecznego, ponieważ teraz mogą unikać niepotrzebnych opłat i stresu związanego z opóźnieniami w procesie kredytowym. Banki z kolei muszą dostosować się do nowych przepisów i zapewnić klientom korzystniejsze warunki finansowe.
BANKI ZWRACAJĄ ŚRODKI
Nowe regulacje mają zastosowanie do umów kredytowych, które zostały podpisane od 17 września 2022 roku, a także obejmują te umowy, w których kredytobiorcy wciąż oczekują na dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Co istotne, konieczność uzyskania zwrotu nie wymaga od klientów podejmowania dodatkowych kroków. W momencie, gdy wpis do księgi zostanie przeprowadzony, banki mają obowiązek zwrócić środki w terminie 60 dni. Wpłacona wcześniej opłata musi być albo zwrócona klientowi, albo zaliczona na poczet spłaty pożyczki.
Warto zaznaczyć, że niektóre banki zdecydowały się w ogóle zrezygnować z tak zwanych ubezpieczeń pomostowych. Taką decyzję podjęły m.in. instytucje finansowe, takie jak mBank, Bank PKO BP oraz Alior Bank. To oznacza, że klienci tych banków nie będą już obciążani opłatą za tego rodzaju ubezpieczenie w przypadku nowych umów kredytowych. To ważny krok w kierunku zwiększenia przejrzystości i ochrony konsumentów, eliminując zbędne koszty związane z kredytami hipotecznymi.
