Niedawno został uruchomiony program mieszkaniowy „Pierwsze Mieszkanie”, mający na celu ułatwienie dostępu do mieszkań dla kredytobiorców. Choć program ten ma na celu poprawę sytuacji na rynku nieruchomości poprzez oferowanie atrakcyjnego kredytu, istnieje jedna klauzula w jego przepisach, która budzi obawy i niepewność wśród potencjalnych beneficjentów.
Nowy program zakłada, że kredytobiorcy będą mieli dostęp do kredytu o stałej stopie oprocentowania wynoszącej zaledwie 2 procent. Różnica w oprocentowaniu miałaby być pokrywana przez państwo, co mogłoby przynieść znaczące oszczędności dla kredytobiorców. Jednakże w ustawie znalazł się zapis dotyczący kontroli. W związku z tym pojawia się pytanie, czy banki będą przeprowadzać kontrole wobec kredytobiorców, a jeśli tak, to w jakim zakresie i w jakim celu.
ZAPIS BUDZĄCY KONTROWERSJE
Sporny fragment regulacji dotyczy warunków zamieszkiwania w nabytym mieszkaniu, co wywołuje pewne kontrowersje. Rządowi zależy na zapewnieniu, że osoba korzystająca z kredytu rzeczywiście zamieszkuje w zakupionym lokalu. Pomysł ten wydaje się sensowny w kontekście wsparcia finansowego, jednak metoda jego wdrożenia budzi wiele wątpliwości. Jak podkreśla portal legaartis.pl, istnieją scenariusze, które mogą znacząco skomplikować sytuację – na przykład sytuacja, w której dwie osoby, korzystając z programu, postanawiają zawrzeć związek małżeński. Czy będą zobligowane do osobnego zamieszkiwania przez okres aż dekady?
Dodatkowo, obawy wzbudza fakt planowanych kontroli, choć wciąż nie jest do końca jasne, kto będzie odpowiedzialny za ich przeprowadzanie – czy to instytucje bankowe, czy urzędnicy. Wydaje się, że mieszkańcy mogą być „związani” z jednym adresem przez okres 10 lat. Nadal niejasne pozostają potencjalne konsekwencje dla osób, które zdecydują się na wynajęcie swojego mieszkania lub przeprowadzkę do innego regionu kraju. To budzi niepewność i pytania co do elastyczności tego programu.
PROGRAM JUŻ WYSTARTOWAŁ
Program Pierwsze Mieszkanie został uruchomiony 3 lipca 2023 roku. Od tego czasu, liczba osób zainteresowanych zakupem swojego pierwszego mieszkania złożyła imponującą liczbę 63 629 wniosków o korzystanie z Bezpiecznego Kredytu 2%. Banki do tej pory finalizując te umowy, zawarły już 17 548 umów kredytowych, łącznie na kwotę około 6,934 miliarda złotych. Średnia kwota Bezpiecznego Kredytu 2% wynosi 395 124 złote. Te dane dotyczą okresu od 3 lipca do 5 października 2023 roku.
Obecnie, program Bezpiecznego Kredytu 2% jest dostępny w 12 bankach: Alior Bank S.A., Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS, Bank Ochrony Środowiska, Bank PEKAO S.A., Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie, Bank Spółdzielczy w Brodnicy, Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie, mBank, PKO Bank Polski S.A., SGB-Bank S.A. i Banki Spółdzielcze Zrzeszone z SGB-Bankiem S.A, VeloBank S.A. oraz Wschodni Bank Spółdzielczy w Chełmie. Kolejny bank deklaruje gotowość do przystąpienia do programu w IV kwartale tego roku, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu i potrzebie wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania w Polsce.
