Rząd podjął kroki mające na celu kontrolę i przejrzystość na rynku nieruchomości poprzez uruchomienie centralnej bazy danych, która będzie śledzić transakcje i ceny mieszkań w różnych lokalizacjach. Głównym celem jest zapewnienie Polakom rzetelnej informacji o faktycznych cenach nieruchomości, aby ograniczyć zjawisko pompowania cen na rynku.
Projekt Ustawy i Centralna Baza Danych
Projekt ustawy, znany pod nazwą „kredyt na start”, zawiera także przepisy dotyczące uruchomienia centralnej bazy danych, która będzie gromadzić informacje o transakcjach i cenach nieruchomości. Rząd podkreśla, że baza danych będzie uzupełnieniem wsparcia kredytobiorców w nabywaniu mieszkań, umożliwiając porównanie ofert rynkowych z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi.
Warto zaznaczyć, że pomysł stworzenia takiej bazy nie jest nowy. Były minister rozwoju, Waldemar Buda, już rok temu zwracał uwagę na potrzebę kontroli cen nieruchomości, aby zapobiec spekulacyjnemu wzrostowi cen na rynku. Eksperci podkreślają, że różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi może być znacząca, co wpływa na średnią cenę nieruchomości na rynku.
Pochwała dla Pomysłu
Ekonomiści i analitycy rynku mieszkaniowego chwalą inicjatywę stworzenia centralnej bazy danych. Według nich, obecnie istnieje rozbieżność między cenami ofertowymi a faktycznymi cenami transakcyjnymi, co może prowadzić do fałszywego wyobrażenia o stanie rynku.
Jan Dziekoński, analityk rynku mieszkaniowego, wyjaśnia, że opóźnione oficjalne dane o cenach transakcyjnych sprawiają, że ceny ofertowe często są zawyżone i nie odzwierciedlają rzeczywistości. Efektem tego są wysokie ceny nieruchomości, które wpływają na średnią cenę na rynku, choć faktyczne transakcje mogą mieć zupełnie inne wartości.
Perspektywa na Przyszłość
Stworzenie centralnej bazy danych cen nieruchomości może stanowić istotny krok w kierunku zwiększenia przejrzystości i stabilności na rynku nieruchomości. Oczekuje się, że dzięki temu inwestorzy oraz kupujący będą mieli dostęp do rzetelnych informacji, co może ograniczyć spekulacyjne działania na rynku. Wprowadzenie tych zmian może również przyczynić się do bardziej zrównoważonego rozwoju sektora nieruchomości oraz poprawy warunków dla osób poszukujących mieszkania.
