Od ostatniego roku obowiązkowe jest posiadanie świadectwa energetycznego dla każdej nieruchomości. Stanowi ono niezbędny dokument dla potencjalnych nabywców lub najemców, a jego brak grozi surowymi konsekwencjami. Co takiego kryje się za tym dokumentem i kto musi go posiadać?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który precyzyjnie określa zapotrzebowanie na energię potrzebną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. Obejmuje to m.in. energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Jego wprowadzenie wynika z prawa europejskiego, mającego na celu promowanie budownictwa efektywnego energetycznie.
Kto Musi Posiadać Świadectwo Energetyczne?
Właściciele nieruchomości, którzy zamierzają sprzedać lub wynająć swoją posiadłość, zobowiązani są do posiadania świadectwa energetycznego. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i użytkowych. Wyjątkiem są nieruchomości używane „na własny użytek” i nie przeznaczone do sprzedaży lub wynajmu.
Wyjątki od Obowiązku
Niektóre rodzaje budynków są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Dotyczy to np. budynków o powierzchni poniżej 50 m2, budynków przeznaczonych do użytkowania przez krótszy okres w roku, oraz budynków o szczególnym charakterze kulturowym lub religijnym.
Procedura i Ważność
Świadectwo energetyczne musi być sporządzone przez osobę uprawnioną i dotyczyć całego budynku lub jego części. Musi być dołączone do dokumentacji sprzedaży lub najmu. Jego ważność wynosi 10 lat od daty sporządzenia, chyba że w tym czasie zostaną przeprowadzone prace remontowe lub modernizacyjne, zmieniające charakterystykę energetyczną budynku.
Walka z Fałszywymi Świadectwami
Internet pełen jest ofert fałszywych świadectw energetycznych, sprzedawanych po niższych cenach. Takie dokumenty, sporządzone po łebkach, nie spełniają wymagań prawnych i są bezwartościowe. Właściciele nieruchomości powinni unikać korzystania z tych nielegalnych źródeł, gdyż grozi to poważnymi konsekwencjami prawno-finansowymi.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne to kluczowy dokument dla właścicieli nieruchomości, który nie tylko spełnia wymogi prawne, ale również informuje o efektywności energetycznej budynku. Jego posiadanie umożliwia świadome podejmowanie decyzji zarówno dla właścicieli, jak i nabywców czy najemców. Unikanie fałszywych dokumentów jest kluczowe dla zachowania wiarygodności oraz zgodności z obowiązującym prawem.
