Osoby planujące zakup nieruchomości mieszkalnych na rynku wtórnym powinny być przygotowane na wzmożone kontrole ze strony Urzędów Skarbowych. Celem tych działań jest sprawdzenie, czy deklarowane ceny transakcyjne nie są celowo zaniżane w porównaniu do rzeczywistej wartości rynkowej. Motywacją do tych działań jest chęć wyeliminowania unikania opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), co prowadzi do mniejszych dochodów dla budżetu państwa.
Naliczenie właściwej wysokości PCC jest zazwyczaj zadaniem skomplikowanym, ponieważ cena transakcyjna często nie odzwierciedla rzeczywistej wartości nieruchomości. Jeśli zadeklarowana cena znacząco różni się od cen rynkowych, urzędnicy mogą podjąć działania kontrolne. To z kolei może skutkować dodatkowymi obciążeniami podatkowymi dla nabywców nieruchomości, którzy nie będą w stanie udowodnić adekwatności ceny zakupu do wartości rynkowej.
Aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami podczas kontroli, eksperci zalecają zgromadzenie odpowiednich dokumentów. Kluczowym dokumentem będzie operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, który precyzyjnie określa wartość nabywanej nieruchomości. Posiadanie takiego operatu może być niezbędne do obrony przed roszczeniami fiskusa.
Ważne jest również przechowywanie dokumentów przez co najmniej 5 lat od daty zakupu nieruchomości, ponieważ taki okres jest okresem przedawnienia zobowiązań podatkowych.
Dlaczego niektóre osoby są zwolnione z podatku PCC?
Od końca sierpnia 2022 roku wprowadzono zmiany w polskim prawie podatkowym dotyczące zwolnień z podatku od czynności cywilnoprawnych. Zmiany te miały na celu zmniejszenie obciążeń dla określonych grup społecznych i ekonomicznych oraz stymulowanie aktywności w wybranych obszarach gospodarki.
Zgodnie z nowymi przepisami, niektóre osoby nie muszą płacić podatku PCC. Dotyczy to między innymi:
- Osób fizycznych nabywających pierwsze mieszkanie, co ma na celu wsparcie młodych ludzi i rodzin w zakupie pierwszego lokum.
- Rodzin wielodzietnych, które mogą być zwolnione z podatku PCC przy nabywaniu nieruchomości.
- Podmiotów dokonujących restrukturyzację, co ułatwia przeprowadzanie zmian organizacyjnych czy właścicielskich w firmach.
- Spółdzielni mieszkaniowych, aby wspierać rozwój spółdzielczości mieszkaniowej.
- Transakcji między najbliższą rodziną, takich jak darowizny czy umowy sprzedaży nieruchomości, co ułatwia przekazywanie majątku w obrębie rodziny.
Warto jednak pamiętać, że zwolnienia te mogą podlegać określonym warunkom i ograniczeniom, dlatego zawsze zaleca się skonsultowanie z doradcą podatkowym lub bezpośrednie zapoznanie się z odpowiednimi przepisami, aby upewnić się, czy dana transakcja kwalifikuje się do zwolnienia z podatku PCC.
