Promocje na mieszkania od deweloperów powracają na rynek. To zjawisko, które zyskuje na popularności w związku z wyhamowaniem cen mieszkań w Warszawie w pierwszym kwartale 2024 roku. Wartość metra kwadratowego wynosiła średnio 17,4 tysiąca złotych, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z poprzednimi kwartałami, a nawet, uwzględniając inflację, oznacza spadek cen. To zaskakujące tempo zmian w kontekście wcześniejszych dynamicznych wzrostów cen.
Powrót promocji na rynku nieruchomości
Analiza „Kancelarii Lega Artis” wskazuje, że ten zwrot na rynku może mieć związek z zakończeniem programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który oferował dopłaty do kredytów hipotecznych ze strony państwa. Wycofanie się z tego programu oznacza mniej dostępnych środków pomocowych dla klientów, co prowadzi do spadku popytu na mieszkania, a w konsekwencji do obniżenia cen.
Według danych analityków JLL, w pierwszym kwartale 2024 roku deweloperzy sprzedali około 11 tysięcy mieszkań w największych miastach Polski, zauważalny spadek w porównaniu z poprzednim kwartałem, który wyniósł blisko 23 procent. W obliczu tych zmian deweloperzy ponownie zaczęli sięgać po promocje i upusty cenowe, by pobudzić popyt na swoje produkty.
Trendy na rynku najmu
Nie tylko rynek nieruchomości deweloperskich, ale także sektor wynajmu mieszkań zaznacza swoje zmiany. Według raportu z rynku najmu, w marcu 2024 roku odnotowano pierwszy spadek liczby aktywnych ogłoszeń od początku roku. Pomimo odbudowywania się oferty mieszkań, w ostatnich dniach kwartału widoczne było zmniejszenie liczby aktywnych ogłoszeń o 2 procent w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Jednakże, warto zauważyć, że w ujęciu rocznym liczba dostępnych mieszkań na wynajem wciąż rośnie, co wynika z dynamicznego rozwoju rynku. Marzec zakończył się z 26,6 tysiącem ogłoszeń, co oznacza wzrost o prawie 20 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Interesujące trendy w preferencjach najemców
Otodom, opierając się na swoich analizach, zwraca uwagę na interesujące trendy w preferencjach najemców. Mimo spadku liczby aktywnych ogłoszeń, zainteresowanie wynajmem mieszkań nadal utrzymuje się na stosunkowo wysokim poziomie. W marcu najwięcej zainteresowania budziły mieszkania dwupokojowe o metrażu minimum 40 metrów kwadratowych, a także lokale trzypokojowe o powierzchni co najmniej 50 metrów kwadratowych.
Zauważono także, że w niektórych miastach, takich jak Rzeszów, ceny najmu zbliżają się do realiów rynkowych, co świadczy o zrównoważeniu popytu i podaży na rynku najmu.
Ostatecznie, zmiany na rynku nieruchomości, zarówno w sektorze deweloperskim, jak i wynajmu, stanowią istotny wskaźnik dynamiki gospodarczej oraz zmieniających się preferencji klientów. Deweloperzy, starając się dostosować do nowych warunków rynkowych, sięgają po promocje i upusty, podczas gdy rynek wynajmu dostosowuje się do sezonowych fluktuacji popytu i podaży.
