Zakup mieszkania na kredyt staje się coraz trudniejszy dla wielu Polaków, zwłaszcza w największych miastach. Eksperci przeanalizowali sytuację na rynku nieruchomości, biorąc pod uwagę oferty banków oraz deweloperów. Wyniki ich badań pokazują, że osoby o przeciętnych zarobkach muszą liczyć się z rosnącymi cenami mieszkań i spadającą zdolnością kredytową.
Przeciętne Dochody i Zdolność Kredytowa
W analizie przyjęto, że przeciętnie zarabiający 30-letni singiel osiąga dochód netto w wysokości 6 tys. zł, bezdzietna para 30-latków 8 tys. zł, a małżeństwo w wieku 35 lat z dzieckiem 10 tys. zł. Założono również, że młodzi mają umowę o pracę na czas nieokreślony, odłożony 20-procentowy wkład własny i nie posiadają zobowiązań kredytowych.
Spadek Zdolności Kredytowej
Jak wskazuje analiza Rankomat.pl, do marca bieżącego roku przeciętna zdolność kredytowa rosła, jednak w kwietniu nastąpił znaczący spadek. Ekspert Ignacy Michałowski, zauważa, że „największe korekty są widoczne w przypadku co najmniej dwuosobowych gospodarstw domowych. Muszą się one liczyć z tym, że banki udzieliłyby im kredytu niższego nawet o kilkanaście tysięcy w porównaniu do oferty z marca”. Podkreśla również duże różnice w sposobie liczenia zdolności przez poszczególne banki.
Wzrost Cen Mieszkań
Jednocześnie odnotowano wzrost cen nowych mieszkań. Liderem podwyżek w kwietniu był Poznań, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła od początku roku o 7 proc., przekraczając 13 tys. zł. Najdroższe mieszkania znajdują się w Warszawie (ponad 17,5 tys. zł/m²), Krakowie (ponad 16 tys. zł/m²) i Trójmieście (ponad 15 tys. zł/m²).
Możliwości Zakupu Mieszkania w Największych Miastach
Rodziny z Dziećmi
Rodzina 2+1 z dochodem 10 tys. zł netto i wkładem własnym dysponuje kwotą blisko 720 tys. zł na zakup mieszkania. Takie rodziny bez problemu znajdą lokum w każdej z największych metropolii. Rodziny dysponujące takim budżetem mogą liczyć na mieszkania czteropokojowe i większe, zwłaszcza w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi.
Single i Pary
Singiel z dochodem 6 tys. zł i budżetem niespełna 468 tys. zł ma największy wybór w Łodzi i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 2 tys. ofert). W pozostałych metropoliach single mogą liczyć głównie na mieszkania dwupokojowe, a oferta w cenie do 500 tys. zł szybko się kurczy, czego przykładem jest Wrocław.
Pary z dochodem 8 tys. zł netto i budżetem 582,5 tys. zł mają do wyboru setki mieszkań trzypokojowych w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, a w pozostałych miastach głównie „dwójki”.
Malejący Wybór Mieszkań
Daniel Michałowski, ekspert portalu legaartis.pl, komentuje: „Jak widać, w największych miastach mieszkania są wciąż dostępne dla gospodarstw domowych o przeciętnych dochodach. Niestety, wybór jest coraz mniejszy”. Decydując się na mieszkanie w dobrej lokalizacji, trzeba się pogodzić z niewielkim metrażem. Osoby potrzebujące większej powierzchni mogą być zmuszone do przeprowadzki do peryferyjnych dzielnic miasta lub do okalających miejscowości.
Podsumowanie
Zakup mieszkania na kredyt w największych polskich miastach staje się wyzwaniem. Spadek zdolności kredytowej i wzrost cen mieszkań zmuszają wiele rodzin do dostosowania swoich oczekiwań. Rodziny 2+1 z przeciętnym dochodem mają największe szanse na zakup przestronnego mieszkania, ale single i pary muszą liczyć się z ograniczonym wyborem. Wybór jest coraz mniejszy, a ceny rosną, co wymaga od potencjalnych nabywców większej elastyczności i gotowości na kompromisy.
Czy Twój budżet jest gotowy na zakup mieszkania? Uważnie śledź rynek i dostosuj swoje plany do zmieniającej się sytuacji, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie dla siebie i swojej rodziny.
