Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce zanotowało znaczący wzrost w czerwcu 2024 roku, co potwierdza najnowszy raport serwisu Otodom. W ujęciu miesięcznym zainteresowanie wzrosło o 12%, a w skali roku aż o 20%. Ta dynamiczna zmiana świadczy o rosnącej aktywności na rynku najmu, która wyprzedza typowe sezony poszukiwań mieszkań.
Najczęściej poszukiwane mieszkania
Najbardziej pożądane przez najemców okazały się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni co najmniej 40 m². Jednak, co jest nowością, dużą popularnością zaczęły cieszyć się również mniejsze lokale o powierzchni 30 m², w tym zarówno dwupokojowe, jak i kawalerki. Coraz ważniejszym udogodnieniem stała się klimatyzacja – liczba wyszukiwań mieszkań wyposażonych w klimatyzatory wzrosła o 10% w porównaniu do czerwca poprzedniego roku.
Zmniejszona liczba ofert, stabilne ceny
Pomimo wzrostu zainteresowania, liczba dostępnych ofert wynajmu zmniejszyła się z 26,5 tys. na początku czerwca do 24,5 tys. pod koniec miesiąca, co stanowi spadek o 5,7%. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, ofert jest jednak o 6,7% więcej. Największe spadki liczby ofert odnotowano w Olsztynie (-19%), Wrocławiu (-12%) i Trójmieście (-11%). Natomiast wzrost liczby ofert zanotowano w Białymstoku (+6%) i Katowicach (+2%).
Ceny wynajmu utrzymywały się na stabilnym poziomie. Średnia kwota wynajmu w miastach wojewódzkich wyniosła 3500 zł, co oznacza wzrost o 2% względem ubiegłego roku. Przeciętna cena najmu za metr kwadratowy wynosiła około 68 zł.
Regionalne różnice cen
Najtańszym miastem pod względem średniej stawki najmu pozostały Kielce, gdzie przeciętna cena wynajmu wynosiła nieco ponad 1950 zł. Bydgoszcz była jedynym miastem, gdzie średnia cena wynajmu utrzymywała się poniżej 2000 zł. W miastach takich jak Lublin i Poznań średnia stawka przekroczyła 2500 zł, natomiast we Wrocławiu i Trójmieście oscylowała wokół 3000 zł. Warszawa, jak zwykle, była najdroższa, z przeciętną kwotą wynajmu na poziomie 4906 zł.
Perspektywy na przyszłość
Obecna sytuacja na rynku najmu jest korzystna dla najemców, którzy mogą wybierać spośród szerokiej oferty mieszkań w stabilnych cenach. Wynajmujący natomiast muszą stawić czoła większej konkurencji i stabilnym stawkom czynszów. W związku z tym część właścicieli decyduje się na przejście z długoterminowego najmu na krótkoterminowy, który oferuje wyższy zwrot z inwestycji.
Eksperci Otodom wskazują, że na zwiększenie zainteresowania najmem wpływ mają wysokie ceny mieszkań na sprzedaż oraz słabnące nastroje konsumenckie. Według danych GUS, w lipcu ocena przyszłej sytuacji finansowej gospodarstw domowych pogorszyła się o 6% w ujęciu miesięcznym.
Niepewność co do przyszłości programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” również sprawia, że wiele osób odkłada decyzję o zakupie mieszkania i pozostaje na rynku najmu.
Podsumowanie
Rynek najmu mieszkań w Polsce rozwija się dynamicznie, z rosnącym zainteresowaniem ze strony najemców, szczególnie w kontekście mniejszych lokali i udogodnień takich jak klimatyzacja. Stabilne ceny oraz szeroka oferta sprawiają, że najemcy mają duży wybór, podczas gdy wynajmujący muszą dostosować swoje strategie, aby przyciągnąć najemców w coraz bardziej konkurencyjnym środowisku.
