W Polsce rośnie liczba kontroli skarbowych dotyczących wynajmu mieszkań. Jak wskazują eksperci, sytuacja może być niebezpieczna dla wielu wynajmujących, zwłaszcza dla przedsiębiorców, którzy łączą dochody z działalności gospodarczej z przychodami z wynajmu. Przykład pana Jana, który zmagał się z konsekwencjami błędów podatkowych, obrazuje skalę problemu.
Przykład pana Jana: Konsekwencje niewiedzy
Pan Jan, doświadczony przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie tłumaczeń, odkrył, że jego przychody z wynajmu rodzinnej kawalerki zostały połączone z dochodami z działalności. Efekt? Przekroczenie limitu zwolnienia podmiotowego z VAT, który wynosi 200 tys. zł rocznie. Fiskus uznał go za podatnika VAT, co skutkowało koniecznością zapłacenia zaległego podatku wraz z odsetkami, które wynoszą obecnie 14,5% (trzykrotność inflacji).
Pan Jan zdecydował się na zapłatę kwoty, która wyniosła go 42 tys. zł. Sytuacja ta pokazuje, jak niewiedza o obowiązkach podatkowych może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych.
Wzmożona kontrola wynajmujących
Od lipca 2023 roku fiskus zintensyfikował kontrole osób wynajmujących mieszkania krótkoterminowo za pośrednictwem platform internetowych. Wprowadzenie unijnej dyrektywy DAC7 umożliwiło skarbówce monitorowanie transakcji przeprowadzanych na takich platformach. Oznacza to, że wynajmujący muszą teraz odprowadzać 8% VAT, zgłaszać dochody w deklaracji podatkowej (PIT lub CIT) oraz płacić 23% VAT od prowizji pobieranej przez portale rezerwacyjne.
Co muszą wiedzieć wynajmujący?
- Obowiązek podatkowy: Osoby wynajmujące mieszkania muszą rejestrować swoje przychody oraz odprowadzać odpowiednie podatki. Zignorowanie tych obowiązków może prowadzić do poważnych konsekwencji, w tym kar finansowych.
- Informowanie księgowych: Przedsiębiorcy wynajmujący mieszkania powinni informować swoich księgowych o wszystkich dochodach, aby uniknąć problemów związanych z niezgodnościami w deklaracjach podatkowych.
- Krótkoterminowy wynajem a działalność gospodarcza: Wynajmowanie mieszkań na krótkie okresy za pośrednictwem platform internetowych jest uznawane za działalność gospodarczą, co wiąże się z dodatkowymi obowiązkami podatkowymi.
Zarządzanie wynajmem mieszkań w Polsce stało się bardziej złożone i wymaga od wynajmujących znajomości aktualnych przepisów podatkowych. Wzmożone kontrole skarbowe, a także obowiązki wynikające z unijnej dyrektywy, mogą stanowić poważne wyzwanie dla wielu osób. Kluczowe jest, aby wynajmujący byli świadomi swoich zobowiązań podatkowych i unikali nieprzyjemnych niespodzianek.
