W czwartym kwartale 2024 roku rząd planuje wprowadzenie projektu ustawy dotyczącej utworzenia Portalu DOM, który ma umożliwić Polakom dostęp do aktualnych danych o cenach transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych w Polsce. Choć pomysł ten budzi nadzieje na większą transparentność na rynku nieruchomości, pojawiają się już wątpliwości ze strony ekspertów co do jego skuteczności.
Portal DOM: Nowa Inicjatywa Rządu
Projekt ustawy zakłada, że w Portalu DOM będą gromadzone bieżące dane o transakcjach na rynku mieszkaniowym. Informacje te mają obejmować zarówno rynek pierwotny, jak i rynek wtórny. Zgodnie z założeniami, portal ma być źródłem informacji o rzeczywistych cenach nieruchomości w Polsce.
Jednak projekt ten nie jest wolny od kontrowersji. Jak donosi „Dziennik Gazeta Prawna”, darmowy portal ma podawać ceny transakcyjne jedynie na podstawie uśrednienia sześciu różnych transakcji. Eksperci obawiają się, że pozyskanie tak wielu danych może być trudne, a uśrednione dane mogą nie odzwierciedlać realnej sytuacji na rynku.
Opinie Ekspertów: Czy Portal DOM Spełni Oczekiwania?
Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics w rozmowie z „Dziennikiem Gazetą Prawną” zwraca uwagę, że przyjęcie takich założeń może być niewystarczające. Jej zdaniem, restrykcyjne zasady uśredniania danych mogą spowodować rozczarowanie użytkowników. Ceny mieszkań, ustalone w ten sposób, mogą nie być użyteczne dla osób, które liczyły na pełny i rzetelny obraz rynku.
Inni eksperci wskazują również, że projekt nie uwzględnia rejestrów cen nieruchomości, z których korzystają rzeczoznawcy przy wycenach. Pominięcie tych źródeł danych może wpłynąć na jakość informacji dostępnych na Portalu DOM.
Źródła Danych: Jakie Informacje Znajdziemy na Portalu?
Portal DOM będzie opierał się na trzech głównych źródłach danych:
- Dane z rynku pierwotnego, dotyczące umów na mieszkania i domy jednorodzinne, które objęte są obowiązkiem prowadzenia rachunku powierniczego.
- Dane z rynku pierwotnego dotyczące umów sprzedaży nieruchomości, które nie są objęte obowiązkiem prowadzenia rachunku powierniczego.
- Dane z rynku wtórnego, pozyskiwane przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej na podstawie aktów notarialnych zgłaszanych przez notariuszy.
Całość będzie nadzorowana przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, który już teraz prowadzi Ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. To właśnie te dane, gromadzone w ramach Ewidencji, częściowo zasilą Portal DOM.
Czy Portal DOM Odpowie na Oczekiwania?
Choć projekt Portalu DOM ma na celu poprawę transparentności rynku nieruchomości i ułatwienie dostępu do rzetelnych danych, eksperci mają wątpliwości, czy przyjęte rozwiązania spełnią oczekiwania użytkowników. Średnie ceny, ustalane na podstawie sześciu transakcji, mogą nie oddawać rzeczywistego obrazu rynku, a brak pełnego uwzględnienia rejestrów cen może ograniczyć wiarygodność danych.
Rządowy Portal DOM to inicjatywa, która ma wprowadzić większą przejrzystość na polskim rynku nieruchomości, ale projekt budzi już liczne pytania i obawy. Użytkownicy oczekują dostępu do rzetelnych i pełnych danych o cenach mieszkań, jednak zastrzeżenia ze strony ekspertów mogą sugerować, że założenia projektu mogą nie sprostać tym wymaganiom.
