Kontrolerzy wchodzą do domów. Za brak dokumentów kara finansowa

Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązuje nowelizacja ustawy, która nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej w określonych sytuacjach. Po niemal dwóch latach od wprowadzenia tych przepisów, kontrolerzy intensyfikują swoje działania, a brak wymaganego dokumentu może skutkować surowymi karami finansowymi.

Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy właścicieli nieruchomości w trzech kluczowych przypadkach:

1. Sprzedaż budynku lub lokalu na podstawie umowy sprzedaży: Każdy sprzedający jest zobowiązany do przekazania nabywcy ważnego świadectwa energetycznego.
2. Zbywanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: W przypadku przeniesienia tego prawa, konieczne jest dostarczenie świadectwa energetycznego.
3. Wynajem nieruchomości: Przy zawieraniu umowy najmu, właściciel musi przekazać najemcy aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.

Warto podkreślić, że brak tego dokumentu może skutkować karą grzywny sięgającą nawet 5 000 złotych.

Zakres kontroli i konsekwencje braku świadectwa

Kontrole posiadania świadectw charakterystyki energetycznej są przeprowadzane zarówno w ramach rutynowych działań, jak i na skutek zgłoszeń od najemców czy nabywców nieruchomości. Inspektorzy mają prawo zweryfikować nie tylko posiadanie dokumentu, ale także jego aktualność i zgodność z rzeczywistym stanem technicznym budynku.

W przypadku stwierdzenia braku wymaganego świadectwa, właściciel nieruchomości naraża się na:

• Grzywnę do 5 000 zł: Kara jest nakładana w trybie administracyjnym i może być wynikiem zarówno kontroli, jak i skargi ze strony najemcy lub nabywcy.
• Odstąpienie od umowy: Nabywca lub najemca, który nie otrzymał świadectwa energetycznego, ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni.
• Zlecenie sporządzenia świadectwa na koszt właściciela: W przypadku braku dokumentu, nabywca lub najemca może zlecić jego wykonanie na koszt właściciela nieruchomości.

Znaczenie świadectwa energetycznego dla właścicieli i najemców

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z jego użytkowaniem, takich jak ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja czy oświetlenie. Dla właścicieli nieruchomości posiadanie aktualnego świadectwa ma kilka istotnych korzyści:

• Transparentność: Umożliwia przedstawienie potencjalnym nabywcom lub najemcom rzetelnych informacji o efektywności energetycznej budynku.
• Wzrost wartości nieruchomości: Nieruchomości o lepszych parametrach energetycznych są bardziej atrakcyjne na rynku i mogą osiągać wyższe ceny sprzedaży lub wynajmu.
• Planowanie modernizacji: Świadectwo wskazuje obszary, w których można poprawić efektywność energetyczną, co może prowadzić do obniżenia kosztów eksploatacji.

Dla najemców i nabywców świadectwo energetyczne stanowi cenne źródło informacji o przewidywanych kosztach użytkowania nieruchomości oraz jej wpływie na środowisko.

Proces uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, właściciel nieruchomości powinien:

1. Skontaktować się z uprawnionym specjalistą: Tylko osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje mogą sporządzać świadectwa energetyczne.
2. Przygotować niezbędną dokumentację: Wymagane są m.in. projekty budowlane, informacje o zastosowanych materiałach i systemach instalacyjnych.
3. Umożliwić przeprowadzenie audytu: Specjalista dokonuje oceny stanu technicznego budynku, analizuje zużycie energii oraz identyfikuje potencjalne obszary do poprawy.
4. Odebrać gotowe świadectwo: Po przeprowadzeniu analizy i obliczeń, właściciel otrzymuje dokument ważny przez 10 lat, o ile nie zostaną wprowadzone istotne zmiany wpływające na charakterystykę energetyczną budynku.