Rok 2025 przynosi istotne zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań w Polsce. Nowe regulacje mają na celu zarówno ochronę praw najemców, jak i zapewnienie przejrzystości dla właścicieli nieruchomości. W artykule przedstawimy kluczowe aspekty tych zmian, skupiając się na ograniczeniach podwyżek czynszu, opodatkowaniu najmu oraz innych istotnych modyfikacjach.
Ograniczenie podwyżek czynszu
W 2025 roku wprowadzono niższy limit wzrostu czynszu za najem mieszkań, który nie wymaga dodatkowego uzasadnienia. Zmiana ta jest efektem spadku inflacji w poprzednim roku. Zgodnie z ustawą z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, podwyżka czynszu, która powoduje, że roczna wysokość czynszu przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu lub następuje z poziomu wyższego niż te 3%, nie wymaga dodatkowego uzasadnienia, pod warunkiem że nie przekracza średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym. W 2025 roku limit ten będzie mniejszy niż w poprzednich latach, co wpłynie na wysokość dopuszczalnych podwyżek czynszu.
Zmiany w opodatkowaniu najmu
W 2025 roku osoby wynajmujące mieszkania mogą opodatkować przychody z tego tytułu wyłącznie w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Stawka podatku wynosi 8,5% przychodu do kwoty 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę. Brak jest obowiązku zgłaszania wyboru tej formy opodatkowania do urzędu skarbowego.
Minimalny okres najmu
Nowe przepisy wprowadzają obowiązek ustalania minimalnego okresu najmu, który wynosi co najmniej 12 miesięcy. Ma to na celu stabilizację rynku najmu oraz zapewnienie większej pewności zarówno dla najemców, jak i wynajmujących.
Obowiązek spisania umowy w formie pisemnej
Zgodnie z nowymi regulacjami, umowy najmu muszą być zawierane wyłącznie w formie pisemnej. Umowa powinna zawierać jasno określone zasady dotyczące użytkowania lokalu oraz obowiązków obu stron, co zwiększa przejrzystość i zabezpiecza interesy zarówno wynajmujących, jak i najemców.
Wprowadzenie minimalnych standardów dla mieszkań
W 2025 roku wprowadzono przepisy mające na celu zapewnienie minimalnych standardów dla mieszkań wynajmowanych na terenie całego kraju. Zmiany te mają na celu poprawę jakości życia najemców oraz zwiększenie bezpieczeństwa w wynajmowanych lokalach. Nowe przepisy określają konkretne wymagania, które powinny spełniać lokale mieszkalne, co wpłynie na jakość ofert dostępnych na rynku najmu.
Zmiany w wynajmie krótkoterminowym
Planowane przez rząd zmiany w najmie krótkoterminowym mogą znacząco wpłynąć na ten segment rynku. Wprowadzenie obowiązkowego rejestru mieszkań, wymóg zgody wspólnoty mieszkaniowej, nowe normy bezpieczeństwa oraz możliwość wyznaczania stref wolnych od wynajmu krótkoterminowego to działania, które mogą ograniczyć skalę tego zjawiska w Polsce. Choć nowe przepisy mogą poprawić jakość życia stałych mieszkańców miast, dla właścicieli mieszkań oraz turystów oznaczają większe koszty i mniejszy wybór ofert.
Rok 2025 przynosi szereg istotnych zmian w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań w Polsce. Nowe regulacje mają na celu zwiększenie ochrony praw najemców oraz zapewnienie większej przejrzystości dla wynajmujących. Właściciele nieruchomości oraz najemcy powinni zapoznać się z nowymi przepisami, aby uniknąć potencjalnych problemów i dostosować się do zmieniającego się rynku nieruchomości.
