Polski Urząd Skarbowy zaostrza kontrolę nad wynajmem krótkoterminowym, szczególnie poprzez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com. Właściciele nieruchomości, którzy nie zgłaszają dochodów z tego tytułu, narażają się na poważne konsekwencje finansowe.
Intensyfikacja kontroli i zakres dochodzenia
Od lipca 2024 roku obowiązuje ustawa implementująca unijną dyrektywę DAC7, mająca na celu uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego. Dzięki tym przepisom, Urząd Skarbowy zyskał możliwość analizowania transakcji nawet pięć lat wstecz. Oznacza to, że wynajmujący, którzy nie rozliczali się z fiskusem, mogą zostać obciążeni zaległościami podatkowymi z tego okresu.
Obowiązki podatkowe wynajmujących
Wynajem krótkoterminowy traktowany jest jako świadczenie usług hotelarskich, co wiąże się z obowiązkiem odprowadzania następujących podatków:
- VAT: stawka 8%.
- PIT lub CIT: w zależności od formy opodatkowania.
- VAT od importu usług: 23% od prowizji zagranicznych platform rezerwacyjnych, stosując tzw. odwróconą płatność.
Dodatkowo, należy pamiętać o obowiązku odprowadzania składek ZUS oraz uiszczania opłat na rzecz samorządów.
Potencjalne konsekwencje za uchybienia podatkowe
Niezgłaszanie dochodów z wynajmu krótkoterminowego i unikanie obowiązków podatkowych może prowadzić do poważnych sankcji finansowych:
- Grzywna za prowadzenie działalności gospodarczej bez rejestracji: do 5 000 zł.
- Kara za oszustwo podatkowe: może wynieść nawet 720 stawek dziennych, co przy maksymalnej stawce oznacza karę do 21,6 miliona złotych.
Przykład: Jeśli maksymalna stawka dzienna wynosi 200 zł, to 720 stawek daje 144 000 zł kary. Jednak w przypadku najwyższych stawek, kara może być znacznie wyższa.
Rosnąca popularność najmu krótkoterminowego
Najem krótkoterminowy zyskuje na popularności, zwłaszcza w dużych miastach turystycznych. W Warszawie i Krakowie dostępnych jest po ponad 7 000 ofert wynajmu. W nadmorskich miejscowościach liczba ofert wzrasta szczególnie w sezonie wakacyjnym.
Zalecenia dla wynajmujących
Aby uniknąć problemów z fiskusem, właściciele nieruchomości powinni:
- Regularnie monitorować zmiany w przepisach podatkowych dotyczących najmu krótkoterminowego.
- Dokładnie dokumentować wszystkie transakcje związane z wynajmem.
- Terminowo odprowadzać należne podatki i składki.
- Konsultować się z doradcą podatkowym, aby zapewnić zgodność działalności z obowiązującymi przepisami.
W obliczu zaostrzonych kontroli i wysokich kar finansowych, wynajmujący powinni szczególnie dbać o zgodność swojej działalności z przepisami podatkowymi. Świadomość obowiązków i terminowe regulowanie należności pozwolą uniknąć poważnych konsekwencji finansowych.
