W 2025 roku w Polsce wprowadzono rewolucyjne zmiany dotyczące obrotu gruntami rolnymi, które budzą poważne kontrowersje i niepokój wśród właścicieli nieruchomości. Nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego daje państwu szerokie uprawnienia do przejmowania nieużytkowanych gruntów rolnych, co może dotyczyć również terenów należących do osób prywatnych. Czy Twoja działka jest zagrożona? Sprawdź, jakie zmiany wprowadzono i jakie mogą mieć one konsekwencje dla Ciebie.
Nowe przepisy dotyczące obrotu gruntami rolnymi w miastach
Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało projekt ustawy mający na celu zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jedną z kluczowych zmian jest zniesienie ograniczeń w obrocie prywatnymi gruntami rolnymi położonymi w granicach administracyjnych miast. Dotychczasowe przepisy utrudniały sprzedaż takich nieruchomości, jednak nowelizacja ma na celu uwolnienie tych gruntów dla inwestycji mieszkaniowych.
Przejęcie nieużytkowanych gruntów przez państwo
Kolejną istotną zmianą jest umożliwienie Ministerstwu Rozwoju i Technologii przejmowania gruntów rolnych należących do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) oraz spółek Skarbu Państwa, które nie są wykorzystywane do realizacji zadań statutowych. Grunty te mogą być następnie przekazywane do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, a starostowie będą odpowiedzialni za ich rozdysponowanie, w tym na cele mieszkaniowe.
Kontrowersje i obawy właścicieli gruntów
Właściciele gruntów rolnych, zwłaszcza tych położonych w miastach lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie, mogą odczuwać niepokój związany z nowymi przepisami. Obawy dotyczą przede wszystkim możliwości przejęcia ich nieruchomości przez państwo na cele mieszkaniowe. Choć ustawa dotyczy głównie gruntów nieużytkowanych przez KOWR i spółki Skarbu Państwa, nie jest wykluczone, że w przyszłości przepisy zostaną rozszerzone na inne nieruchomości.
Jakie grunty mogą zostać przejęte?
Zgodnie z nowymi przepisami, Ministerstwo Rozwoju i Technologii może przejmować grunty rolnicze położone w granicach miast, które są własnością Skarbu Państwa lub KOWR, a nie są wykorzystywane do realizacji zadań statutowych. Dotyczy to przede wszystkim nieruchomości położonych w sąsiedztwie obszarów zurbanizowanych, które mogą być zagospodarowane pod budownictwo mieszkaniowe.
Jak zabezpieczyć swoje interesy?
Właściciele gruntów rolnych powinni zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii:
- Monitorowanie statusu swojej nieruchomości: Sprawdź, czy Twój grunt jest sklasyfikowany jako rolny i czy nie znajduje się w obszarze objętym planami zagospodarowania przestrzennego przewidującymi zabudowę mieszkaniową.
- Aktywne użytkowanie gruntu: Regularne użytkowanie działki, np. poprzez uprawy rolne, może stanowić argument w przypadku ewentualnych roszczeń ze strony państwa o przejęcie nieruchomości.
- Konsultacja z prawnikiem: W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uzyskać fachową poradę i ewentualnie podjąć działania zabezpieczające.
Wprowadzone w 2025 roku zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego mają na celu zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, zwłaszcza w miastach. Chociaż głównie dotyczą one nieruchomości należących do Skarbu Państwa i KOWR, właściciele gruntów rolnych powinni być świadomi tych zmian i monitorować sytuację, aby w razie potrzeby zabezpieczyć swoje interesy.
