Właściciele mieszkań i domów, którzy korzystają z wynajmu, zwłaszcza za pośrednictwem platform internetowych, muszą przygotować się na intensywne kontrole ze strony urzędów skarbowych. Nowe przepisy i europejskie regulacje znacząco zwiększają nadzór nad przychodami z najmu. Nieznajomość lub ignorowanie tych wymogów może zakończyć się poważnymi konsekwencjami finansowymi.
Dyrektywa DAC7 – co zmienia w rozliczeniach wynajmu?
Od lipca 2024 roku w Polsce obowiązuje dyrektywa Unii Europejskiej DAC7, która nakłada obowiązek raportowania na operatorów platform internetowych oferujących usługi wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb czy Booking.com. Operatorzy ci muszą przekazywać fiskusowi szczegółowe dane o użytkownikach i ich dochodach z najmu.
Dzięki temu Urząd Skarbowy ma pełną wiedzę o przychodach właścicieli nieruchomości, nawet jeśli ci wcześniej nie wykazywali ich w zeznaniach podatkowych. Fiskus może zatem szybko i precyzyjnie wskazać osoby, które unikały rozliczenia z wynajmu.
List z urzędu – 14 dni na reakcję
Jeżeli fiskus stwierdzi rozbieżności w zgłoszeniach, wyśle do podatnika pismo z wezwaniem do wyjaśnień. Po jego otrzymaniu właściciel ma tylko 14 dni na odpowiedź. To czas, który należy wykorzystać na rzetelną weryfikację swoich rozliczeń.
W tym terminie można złożyć korektę deklaracji podatkowej lub zaległe zeznanie, a jeśli wymaga tego sytuacja – nawet zarejestrować działalność gospodarczą z datą wsteczną. Działania te mogą uchronić przed dalszymi konsekwencjami.
Co się stanie, jeśli się spóźnisz?
Jeśli w terminie nie zostanie udzielona satysfakcjonująca odpowiedź, urząd może wszcząć kontrolę podatkową. W praktyce oznacza to dokładne sprawdzenie dokumentacji i ksiąg, co może trwać miesiącami, a w efekcie zakończyć się naliczeniem odsetek za zaległości, dopłat i w skrajnych przypadkach grzywnami karno-skarbowymi.
Nowe przepisy znacznie utrudniają prowadzenie najmu „na czarno” i zmuszają do pełnej transparentności.
Nie tylko najem krótkoterminowy – także długoterminowy pod kontrolą
Choć DAC7 pierwotnie skupia się na najmie krótkoterminowym realizowanym przez platformy internetowe, organy skarbowe rozszerzają nadzór także na wynajem długoterminowy, zwłaszcza jeśli jest on prowadzony przez pośredników online.
Właściciele, którzy do tej pory wynajmowali nieruchomości nieformalnie lub nie rozliczali przychodów, powinni jak najszybciej uporządkować swoje sprawy podatkowe.
Podsumowując, właściciele nieruchomości wynajmowanych przez internet muszą liczyć się z większą kontrolą fiskusa i krótszym czasem na reakcję. Przekroczenie 14-dniowego terminu na wyjaśnienia może skutkować kosztownymi sankcjami, dlatego warto działać szybko i z głową.
