Dotychczas podatek od wynajmu mieszkań był dobrowolny, a osoby wynajmujące musiały same zgłosić się do urzędu skarbowego. Jednakże wkrótce notariusze będą pomagać fiskusowi w namierzaniu osób, które powinny płacić podatek od wynajmu. To oznacza, że osoby wynajmujące mieszkania będą musiały uważać, ponieważ fiskus będzie w stanie łatwiej weryfikować, czy wszystkie dochody z wynajmu są prawidłowo opodatkowane.
Od marca 2021 notariusze w Polsce mają obowiązek przesyłania do urzędów skarbowych odpisów wszystkich aktów notarialnych dotyczących najmu mieszkań. Ta zmiana ma na celu usprawnienie i uszczelnienie systemu podatkowego, który dotąd miał wiele luk i umożliwiał unikanie opodatkowania wynajmu nieruchomości.
Właściciele mieszkań, którzy dotąd nie rozliczali się z fiskusem z dochodów z najmu, będą musieli teraz zmierzyć się z nowymi obowiązkami podatkowymi. Wielu z nich może poczuć się zagubionych i niepewnych, szczególnie jeśli nie mają doświadczenia w podatkach i księgowości.
Należy jednak pamiętać, że obowiązek przesyłania odpisów aktów notarialnych dotyczy tylko umów najmu zawieranych w formie aktu notarialnego. W praktyce oznacza to, że nie wszystkie umowy najmu podlegają temu obowiązkowi. Niektóre umowy najmu mogą być zawierane w formie pisemnej lub ustnej i w takim przypadku nie ma obowiązku przesyłania ich do urzędu skarbowego.
Pomimo tego, że nie wszyscy właściciele mieszkań będą musieli się martwić o składanie deklaracji podatkowych, to jednak niezależnie od formy zawarcia umowy najmu, wszyscy podlegają podatkowi od wynajmu. Zagrożeni mogą się czuć ci, którzy nie płacą podatku lub nie mają w ogóle umowy najmu, gdyż w przypadku kontroli fiskalnej grożą im sankcje finansowe.
Podsumowując, obowiązek przesyłania odpisów aktów notarialnych dotyczących najmu mieszkań przez notariuszy ma na celu uszczelnienie systemu podatkowego i utrudni życie właścicielom mieszkań, którzy dotąd nie rozliczali się z fiskusem z wynajmu. Niemniej jednak, nie każda umowa najmu podlega temu obowiązkowi, a wszyscy właściciele mieszkań muszą pamiętać o obowiązku opodatkowania wynajmu, bez względu na formę zawarcia umowy.
Zmiana przepisów podatkowych. Najem okazjonalny już nie was ochroni
Ci, którzy decydują się na zawarcie umowy najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem lokatora o poddaniu się egzekucji i wskazaniem adresu, na który się wyprowadzi, gdy będzie to konieczne, mogą teraz zostać skontrolowani przez fiskusa. Taki mechanizm ma na celu ochronę właściciela mieszkania przed nieuczciwymi lokatorami, którzy nie płacą czynszu i odmawiają wyprowadzenia się z mieszkania, a w efekcie blokują jego sprzedaż lub wynajem.
Zgodnie z nowymi przepisami, notarialne oświadczenie lokatora o poddaniu się egzekucji i wskazaniu adresu wyprowadzki będzie przesyłane przez notariusza bezpośrednio do urzędu skarbowego. Oznacza to, że fiskus będzie miał pełną wiedzę o dochodach z wynajmu mieszkania i będzie mógł żądać od właściciela zapłaty podatku.
Jednakże, ocena, czy taki dokument generuje obowiązek podatkowy, zależy od notariusza, co może prowadzić do nieporozumień i wątpliwości. Oznacza to, że mimo wprowadzenia nowych przepisów, interpretacja notariusza może wpłynąć na to, czy właściciel mieszkania będzie musiał płacić podatek czy nie.
