Lewica przedstawiła projekt ustawy mający na celu ograniczenie praktyki zwaną „flippingiem” – szybkim zakupem i odsprzedażą nieruchomości z dużym zyskiem. Zjawisko to często dotyczy mieszkań wymagających remontu lub sprzedawanych w sytuacji przymusowej przez dłużników lub właścicieli nieświadomych faktycznych wartości rynkowych.
Kluczowym aspektem proponowanych zmian jest związanie wysokości podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) z okresem, w jakim nieruchomość zostanie odsprzedana przez kupującego. Zgodnie z projektem:
- Jeśli mieszkanie zostanie sprzedane w ciągu roku od zakupu, podatek wyniesie 10%,
- Jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu dwóch lat, podatek wyniesie 6%,
- Jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu trzech lat, podatek wyniesie 4%.
Wicemarszałkini Senatu, Magdalena Biejat, argumentuje, że takie rozwiązanie ma na celu stabilizację rynku mieszkaniowego poprzez zniechęcenie do spekulacyjnego handlu nieruchomościami. Twierdzi, że praktyki spekulacyjne, które są zakazane w innych sektorach gospodarki, powinny być ograniczone również na rynku nieruchomości.
Jednakże nie wszyscy podzielają ten entuzjazm. Krytycy nowych przepisów, jak Dominika Podsiadło z agencji nieruchomości Fidom, zwracają uwagę na potencjalne negatywne konsekwencje takiego rozwiązania. Zdaniem krytyków, wyższe obciążenia podatkowe mogą nie tylko zniechęcić spekulantów, ale również zaszkodzić uczciwym nabywcom, którzy nie kierują się chęcią szybkiego zysku.
Niepokój budzi także kwestia dostępności mieszkań na rynku. Obawy ekspertów dotyczą ograniczenia liczby lokali dostępnych do wynajęcia oraz wzrostu cen najmu. Jest to szczególnie istotne w kontekście braku regulacji chroniących wynajmujących przed nieuczciwymi praktykami zajmowania mieszkań.
Konieczność Przemyślanych Rozwiązań
Rynek nieruchomości w Polsce potrzebuje przemyślanych i wyważonych rozwiązań. Niezbędne jest znalezienie równowagi między zapobieganiem spekulacji a zachowaniem dostępności mieszkań dla osób poszukujących lokum na rynku. Ostateczne kształtowanie ustawy powinno uwzględniać te różnorodne interesy i potrzeby.
