W 2024 roku w Polsce wprowadzone zostały nowe przepisy dotyczące instalacji systemów monitoringu w budynkach mieszkalnych. Zmiany te mają na celu poprawę bezpieczeństwa mieszkańców oraz ochronę prywatności. W artykule omówimy najważniejsze aspekty nowych regulacji, które dotyczą zarówno właścicieli nieruchomości, jak i zarządców wspólnot mieszkaniowych.
Dlaczego monitoring w budynkach mieszkalnych?
Systemy monitoringu w budynkach mieszkalnych stały się popularnym narzędziem zwiększającym bezpieczeństwo mieszkańców. Kamery umieszczone na klatkach schodowych, w garażach czy na osiedlach pozwalają na lepszą kontrolę nad tym, kto wchodzi i wychodzi z budynku oraz pomagają zapobiegać kradzieżom, aktom wandalizmu czy innym niebezpiecznym sytuacjom.
Co się zmienia w przepisach?
Nowe przepisy wprowadzają szereg wymagań związanych z instalacją oraz użytkowaniem systemów monitoringu w budynkach mieszkalnych. Oto najważniejsze zmiany:
- Obowiązek uzyskania zgody mieszkańców – Każda instalacja systemu monitoringu w budynku wielorodzinnym wymaga uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Zgoda powinna być wyrażona większością głosów na walnym zebraniu, a nie indywidualnie przez poszczególnych mieszkańców.
- Ochrona prywatności – Nowe regulacje nakładają na właścicieli nieruchomości obowiązek zapewnienia ochrony prywatności mieszkańców. Kamery nie mogą być skierowane na prywatne przestrzenie, takie jak okna mieszkań, balkony czy prywatne ogródki. Zgodnie z przepisami, monitoring powinien obejmować jedynie części wspólne, takie jak klatki schodowe, windy, wejścia do budynku oraz parkingi.
- Informacja o monitoringu – Obowiązkowe jest wyraźne oznakowanie budynków, w których znajduje się monitoring. Tablice informacyjne muszą być umieszczone w widocznych miejscach, tak aby każda osoba wchodząca na teren budynku miała świadomość, że jest monitorowana.
- Przechowywanie nagrań – Nagrania z kamer muszą być przechowywane przez określony czas, który nie może przekraczać 90 dni, chyba że stanowią dowód w sprawie. W takim przypadku czas przechowywania może być wydłużony do zakończenia postępowania sądowego.
- Zarządzanie danymi – Nowe przepisy precyzyjnie określają, kto może mieć dostęp do nagrań z monitoringu. Dostęp do danych powinien mieć jedynie administrator systemu oraz upoważnione osoby, takie jak zarządca nieruchomości czy policja w przypadku prowadzenia śledztwa.
Kogo dotyczą nowe przepisy?
Nowe regulacje dotyczą zarówno właścicieli prywatnych nieruchomości, jak i wspólnot mieszkaniowych oraz zarządców osiedli. Właściciele domów jednorodzinnych, którzy planują zainstalować monitoring obejmujący przestrzenie publiczne, takie jak chodnik przed posesją, również muszą spełnić określone wymagania dotyczące ochrony prywatności sąsiadów oraz osób przechodzących obok nieruchomości.
Koszty instalacji systemu monitoringu
Koszt instalacji systemu monitoringu w budynku mieszkalnym zależy od wielu czynników, takich jak liczba kamer, rodzaj systemu oraz powierzchnia, którą ma obejmować. Średni koszt instalacji monitoringu w bloku mieszkalnym wynosi od 3000 zł do 10 000 zł, w zależności od wybranych rozwiązań. Wspólnoty mieszkaniowe mogą również skorzystać z ofert firm zajmujących się kompleksowym zarządzaniem systemami monitoringu, które oferują instalację i obsługę w ramach stałej opłaty abonamentowej.
Korzyści z monitoringu dla mieszkańców
Zainstalowanie systemu monitoringu w budynkach mieszkalnych przynosi liczne korzyści:
- Zwiększone bezpieczeństwo – Monitoring może skutecznie odstraszać potencjalnych przestępców, takich jak złodzieje czy wandale, oraz pomagać w identyfikacji sprawców przestępstw.
- Ochrona mienia – Monitoring na osiedlach chroni nie tylko mieszkańców, ale także ich mienie, takie jak samochody zaparkowane na wspólnych parkingach.
- Lepsza kontrola nad wspólnymi przestrzeniami – Kamery monitorujące klatki schodowe, wejścia czy windy pomagają w utrzymaniu porządku i czystości w budynku.
Nowe przepisy dotyczące instalacji systemów monitoringu w budynkach mieszkalnych w Polsce wprowadzają szereg zmian, które mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa oraz ochronę prywatności mieszkańców. Zgoda wspólnoty mieszkaniowej, ochrona prywatnych przestrzeni oraz odpowiednie przechowywanie danych to kluczowe elementy, na które należy zwrócić uwagę przy instalacji monitoringu.
Monitoring w budynkach mieszkalnych to inwestycja, która przynosi liczne korzyści, zarówno pod względem bezpieczeństwa, jak i komfortu życia mieszkańców.
