Rynek nieruchomości w Polsce od lat budzi kontrowersje, zwłaszcza w kontekście cen mieszkań. W ostatnich latach obserwujemy dynamiczne zmiany, które wpływają na dostępność i przystępność lokali dla przeciętnego obywatela. Wzrost marż deweloperskich oraz praktyki manipulacyjne budzą niepokój zarówno wśród potencjalnych nabywców, jak i ekspertów rynku.
Wzrost marż deweloperskich
Według danych Biura Maklerskiego Pekao, marża brutto na sprzedaż mieszkań giełdowych deweloperów po trzech kwartałach 2023 roku wyniosła 31,4% i była najwyższa od ponad dekady. Niektóre firmy odnotowały marże brutto przekraczające 40%. Warto jednak zaznaczyć, że marża brutto nie jest równoznaczna z zyskiem netto, gdyż nie uwzględnia wszystkich kosztów operacyjnych.
Manipulacje cenowe na rynku
Zmorą klientów są nie tylko wysoko oprocentowane kredyty i ogromne ceny za metr kwadratowy. Sytuację utrudniają też manipulacje deweloperów, którzy sztucznie podbijają ceny mieszkań. Praktyki te polegają m.in. na celowym ograniczaniu podaży mieszkań, co prowadzi do wzrostu cen. Ministerstwo Rozwoju i Technologii dostrzega problem i planuje wprowadzenie regulacji mających na celu przeciwdziałanie takim działaniom.
Brak transparentności cenowej
Kolejnym problemem jest brak transparentności w kwestii cen mieszkań. Wielu deweloperów nie podaje cen ofertowych na swoich stronach internetowych, zmuszając potencjalnych klientów do bezpośredniego kontaktu w celu uzyskania informacji. Taka praktyka utrudnia porównanie ofert i świadome podjęcie decyzji o zakupie.
Rządowe inicjatywy na rzecz transparentności
Aby przeciwdziałać manipulacjom i zwiększyć przejrzystość rynku, rząd planuje uruchomienie portalu z informacjami o transakcyjnych cenach mieszkań. Projekt ustawy w tej sprawie trafił już do konsultacji. Dzięki temu narzędziu potencjalni nabywcy będą mieli dostęp do rzeczywistych danych o cenach, co umożliwi im lepsze porównanie ofert i podjęcie świadomej decyzji.
Perspektywy dla kupujących
Mimo niepokojących praktyk deweloperów, na rynku pojawiają się sygnały świadczące o możliwych zmianach. Według raportu Business Insider, niemal co czwarty badany deweloper przewiduje obniżki cen mieszkań, a tylko 3,3% ankietowanych planuje podwyżki. Dodatkowo, oferta deweloperska od kilku miesięcy stale się odbudowuje, co może wpłynąć na stabilizację cen.
Rynek nieruchomości w Polsce stoi przed wyzwaniem związanym z manipulacjami cenowymi i brakiem transparentności. Wzrost marż deweloperskich oraz praktyki sztucznego podbijania cen budzą niepokój wśród potencjalnych nabywców. Jednakże rządowe inicjatywy oraz zmieniające się nastroje wśród deweloperów dają nadzieję na poprawę sytuacji i zwiększenie dostępności mieszkań dla obywateli.
