W ostatnich latach wynajem krótkoterminowy, szczególnie za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking, stał się popularnym sposobem na dodatkowy dochód. Jednak z rosnącą liczbą osób wynajmujących swoje mieszkania, fiskus zaczyna zwracać uwagę na ten sektor rynku. Jakie zmiany czekają właścicieli?
Wzrost popularności wynajmu krótkoterminowego
Wynajem krótkoterminowy stał się istotną częścią rynku nieruchomości, szczególnie w dużych miastach i popularnych turystycznie miejscach. Dzięki platformom takim jak Airbnb i Booking.com, właściciele mieszkań mogą zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, oferując noclegi turystom. Z tego modelu korzysta coraz więcej osób, co wprowadza nowe wyzwania dla systemu podatkowego.
Tego rodzaju wynajem cieszy się dużą popularnością zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i turystów, jednak jego legalność i sposób opodatkowania wciąż budzą wątpliwości. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z obowiązków podatkowych, które wynikają z wynajmu mieszkań na krótki okres, co prowadzi do nieprawidłowości w rozliczeniach z fiskusem.
Fiskus zaczyna kontrolować wynajem
Z uwagi na rosnącą liczbę wynajmujących, fiskus zaczyna coraz intensywniej kontrolować sektor wynajmu krótkoterminowego. Główne platformy takie jak Airbnb i Booking.com, w odpowiedzi na przepisy prawa, zaczęły współpracować z administracją skarbową, przekazując dane o wynajmujących. To oznacza, że właściciele mieszkań muszą liczyć się z kontrolami i obowiązkami podatkowymi.
Kiedy wynajem krótkoterminowy staje się działalnością gospodarczą?
Jednym z najważniejszych aspektów, który musi być brany pod uwagę, jest kwestia, kiedy wynajem krótkoterminowy zaczyna być traktowany przez fiskusa jako działalność gospodarcza. Wynajem wynoszący ponad 6 dni w miesiącu w wielu przypadkach może zostać zakwalifikowany jako działalność gospodarczą, co wiąże się z obowiązkiem prowadzenia działalności gospodarczej, rejestracji w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz opłacania odpowiednich składek.
Jeśli wynajem nie przekracza tego limitu, można go traktować jako dochód z najmu, który podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych, z możliwością skorzystania z ryczałtu.
Podatek dochodowy i VAT
W przypadku wynajmu krótkoterminowego, który spełnia warunki działalności gospodarczej, właściciel mieszkania musi płacić podatek dochodowy oraz w niektórych przypadkach VAT. Wynajem krótkoterminowy przez osobę fizyczną, która nie jest zarejestrowana jako przedsiębiorca, może wiązać się z obowiązkiem płacenia ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, którego wysokość zależy od wysokości uzyskiwanego dochodu.
Natomiast właściciele wynajmujący większą liczbę nieruchomości, traktowani jako przedsiębiorcy, muszą spełniać wszystkie formalności związane z VAT-em, w tym rejestrację i składanie deklaracji VAT.
Obowiązki właścicieli wynajmujących na Airbnb i Booking
Właściciele mieszkań wynajmujących swoje nieruchomości za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com, muszą pamiętać o kilku podstawowych obowiązkach podatkowych:
- Zgłoszenie dochodu do urzędów skarbowych – dochód z wynajmu musi zostać zgłoszony i opodatkowany, niezależnie od tego, czy wynajmujący są przedsiębiorcami.
- Podatek dochodowy – właściciele mieszkań muszą odprowadzać podatek dochodowy od uzyskanych przychodów.
- Zgłoszenie działalności gospodarczej – jeśli wynajem uznany jest za działalność gospodarczą, konieczne jest zarejestrowanie firmy w CEIDG.
Fiskus weryfikuje dane
W ramach współpracy z platformami do wynajmu, fiskus ma dostęp do danych o osobach wynajmujących nieruchomości, co znacznie ułatwia kontrolowanie rynku. Dzięki temu, władze mogą wykrywać osoby, które nie zgłaszają dochodów z wynajmu, a także tych, którzy nie rozliczają się z podatków lub nie spełniają innych formalności związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Kary za nieprzestrzeganie przepisów
Osoby, które nie zgłoszą dochodów z wynajmu lub nie zapłacą należnych podatków, mogą zostać ukarane grzywną, a w skrajnych przypadkach, także postępowaniem karnym skarbowym. Kary mogą wynosić nawet do 75% niezapłaconego podatku, a także odsetki za opóźnienie w płatnościach.
Jak uniknąć problemów z fiskusem?
Aby uniknąć problemów z fiskusem, właściciele mieszkań powinni:
- Dokładnie monitorować liczbę dni wynajmu i w razie potrzeby zarejestrować działalność gospodarczą, jeśli przekroczą limit 6 dni miesięcznie,
- Zgłaszać wszystkie dochody z wynajmu krótkoterminowego do urzędów skarbowych,
- Regularnie płacić podatki od uzyskanych dochodów.
Wzrost popularności wynajmu krótkoterminowego, szczególnie za pośrednictwem takich platform jak Airbnb i Booking, spowodował, że fiskus zaczyna bardziej intensywnie kontrolować ten rynek. Właściciele mieszkań muszą liczyć się z obowiązkami podatkowymi oraz ewentualnymi kontrolami ze strony administracji skarbowej. Dla wielu z nich, zrozumienie i przestrzeganie przepisów dotyczących wynajmu może oznaczać unikanie kosztownych kar i problemów prawnych.
