Na rynku materiałów budowlanych w Polsce panuje duża zmienność, która w 2024 roku nie przestaje zaskakiwać. Choć w wielu branżach panuje trend wzrostu cen, to w przypadku wielu materiałów budowlanych sytuacja w drugiej połowie roku okazuje się dość nietypowa. W październiku 2024 roku odnotowano spadki cen materiałów budowlanych w różnych segmentach rynku, mimo nadal utrzymującej się inflacji, co może być zaskakujące dla wielu inwestorów, wykonawców i konsumentów.
Październikowe dane o cenach materiałów budowlanych
Grupa PSB (Polska Grupa Składowa), jedna z czołowych sieci hurtowni materiałów budowlanych, podała, że średnia dynamika cen materiałów budowlanych w październiku 2024 roku wyniosła -1% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Zjawisko to było bardziej widoczne w segmencie detalicznym, gdzie ceny spadły o 1,4%. W kanale hurtowym spadek wyniósł 0,7%. Jest to trend wsteczny, który mimo przewidywań związanych z wysoką inflacją, wskazuje na pewną stabilizację w sektorze budowlanym.
Zaskakujący jest również brak istotnych zmian w porównaniu do września 2024 roku. Ceny materiałów w ujęciu miesięcznym pozostały niemal na niezmienionym poziomie – zmiana wyniosła tylko -0,1%. W skali całego roku, w porównaniu z rokiem poprzednim, spadek cen wynosi 1,9%, co stanowi istotną zmianę w kontekście długoterminowych trendów.
Różnice w cenach materiałów budowlanych
Choć ogólny trend wskazuje na spadek cen, nie wszystkie kategorie materiałów budowlanych podążają za tym kierunkiem. Wśród materiałów, które w październiku 2024 roku podrożały, znajdują się przede wszystkim płyty OSB, drewno, cement oraz wapno. W przypadku drewna i płyt OSB ceny wzrosły o 12%, co jest wynikiem zwiększonego popytu na te surowce w wyniku rozwoju budownictwa mieszkaniowego oraz remontów. Wzrost cen o 5% odnotowano także w segmencie cementu oraz wapna.
Z drugiej strony, ceny materiałów budowlanych związanych z izolacjami termicznymi czy wykończeniem odnotowały jedne z największych spadków w ostatnich miesiącach. W kategorii materiałów izolacyjnych ceny zmniejszyły się o 6%, a w segmencie wykończeniowym o 6%, co może być wynikiem mniejszego zainteresowania w tych obszarach w obliczu rosnących kosztów pracy i materiałów.
Dlaczego ceny spadły, mimo inflacji?
W 2024 roku ceny wielu materiałów budowlanych zmniejszyły się, co może zaskakiwać, zwłaszcza w kontekście ogólnej inflacji, która nadal ma wpływ na polski rynek. Zjawisko to może być wynikiem kilku czynników. Po pierwsze, spowolnienie gospodarcze w Polsce i na świecie wpłynęło na zmniejszenie popytu na niektóre materiały. Wiele inwestycji budowlanych zostało opóźnionych lub wstrzymanych, co spowodowało nadpodaż niektórych materiałów na rynku. Ponadto, zwiększona konkurencja wśród producentów materiałów budowlanych oraz hurtowni może także przyczyniła się do obniżenia cen.
Spadek cen związany jest również z tańszymi kosztami transportu, które w drugiej połowie 2024 roku nieco zmniejszyły się po wcześniejszych wzrostach. Ponadto, na rynku materiałów budowlanych zaczęły pojawiać się nowe, tańsze alternatywy, które zwiększyły konkurencję wśród producentów i dystrybutorów.
Ceny materiałów budowlanych w 2024 roku w długoterminowym kontekście
Spadki cen w 2024 roku nie oznaczają jednak, że ceny materiałów budowlanych będą rosły w nieskończoność w przyszłości. Jak podaje PSB, ceny wybranych materiałów budowlanych wciąż mogą wzrosnąć. W szczególności chodzi o produkty związane z budową domów, takie jak cement czy wapno, które nadal mogą drożeć w wyniku rosnących kosztów energii oraz wydobycia surowców. Inwestorzy i wykonawcy muszą liczyć się także z wciąż wysokimi kosztami pracy, które wpłyną na końcową cenę materiałów.
Warto dodać, że chociaż ceny materiałów budowlanych spadły o 1,9% w ciągu ostatnich 10 miesięcy, ceny niektórych elementów, takich jak farby czy lakierów, stolarki okiennej i chemii budowlanej, nadal rosną. Spadki w innych kategoriach, takich jak izolacje, narzędzia budowlane, czy dachy wskazują na nierównomierny rozwój rynku, który wciąż reaguje na zmiany popytu i podaży.
Co przyniesie przyszłość dla rynku budowlanego?
Na koniec 2024 roku prognozy wskazują, że spadki cen materiałów budowlanych mogą utrzymać się przez kolejne miesiące, zwłaszcza w segmentach związanych z izolacjami termicznymi, wykończeniami i niektórymi elementami budowlanymi. Niemniej jednak, w dłuższym okresie nie można wykluczyć kolejnych wzrostów cen, zwłaszcza w kontekście zbliżających się zmian w regulacjach związanych z ochroną środowiska i nowymi normami budowlanymi.
