W maju 2024 roku rynek nieruchomości w Polsce wykazał interesujące zjawiska. Dane z portalu plotkosfera.pl pokazują, że w największych miastach, takich jak Warszawa, Łódź, Poznań oraz na Górnym Śląsku, ceny mieszkań stabilizowały się. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań w tych lokalizacjach nie zmieniła się znacząco, co może być znakiem zbliżającego się końca dynamicznych wzrostów cen.
Wzrosty w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście
Z drugiej strony, miasta takie jak Kraków, Wrocław i Trójmiasto odnotowały wzrosty cen. W Krakowie średnia cena mieszkania wyniosła 16,4 tys. zł za metr kwadratowy, we Wrocławiu 13,9 tys. zł, a w Trójmieście 15,3 tys. zł. To oznacza, że inwestorzy i deweloperzy w tych regionach wciąż widzą potencjał do podnoszenia cen, pomimo ogólnej stabilizacji w innych częściach kraju.
Warszawa: Stabilizacja po Dwóch Miesiącach
Warszawa, jako największy rynek nieruchomości w Polsce, również zanotowała stabilizację cen. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań utrzymała się na poziomie 17,5 tys. zł już drugi miesiąc z rzędu. W maju deweloperzy wprowadzili na rynek niemal 2 tysiące nowych mieszkań, z czego wiele należy do segmentu popularnego, z cenami poniżej 16 tys. zł za metr kwadratowy. Ta stabilizacja może być oznaką nasycenia rynku i dostosowania się do aktualnych realiów ekonomicznych.
Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: Najmniejszy Wzrost
Ceny mieszkań w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (GZM) utrzymały się na poziomie 10,7 tys. zł za metr kwadratowy, co jest wzrostem zaledwie o 1% od grudnia ubiegłego roku. Taka stabilność wskazuje na zrównoważony rozwój rynku nieruchomości w tej aglomeracji.
Poznań: Lider Podwyżek
Wzrosty o 7% w 2024 roku
Poznań wyróżnia się jako lider podwyżek na rynku nieruchomości. Od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 7%, co czyni to miasto jednym z najszybciej rosnących rynków nieruchomości w Polsce. Pomimo że w maju wzrost cen nieco wyhamował, Poznań nadal prowadzi pod względem rocznych wzrostów cen.
Struktura Cenowa: Malejąca Liczba Taniej Oferty
Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że struktura cenowa mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów zmienia się na niekorzyść tańszych lokali. W Poznaniu, pod koniec 2023 roku, niemal co piąte nowe mieszkanie kosztowało mniej niż 10 tys. zł za metr kwadratowy. Obecnie ich udział spadł do 10%. Podobne trendy obserwuje się we Wrocławiu, gdzie udział tańszych mieszkań zmniejszył się z 14% do 4%.
Wrocław i Trójmiasto: Wzrosty w Majowych Ofertach
Droższe Mieszkania na Rynku
Wrocław i Trójmiasto doświadczyły znaczących wzrostów cen w maju, głównie za sprawą wprowadzenia na rynek droższych mieszkań. We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 3% w maju, osiągając 17,3 tys. zł za metr. Podobnie w Trójmieście, gdzie średnia cena wzrosła o 2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Łódź i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: Stabilna Oferta Taniej
Tanie Mieszkania Nadal Dostępne
W Łodzi i miastach GZM wciąż można znaleźć mieszkania, których cena metra kwadratowego nie przekracza 9 tys. zł. Jednakże, jak wskazuje Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl, sytuacja może się zmienić w ciągu roku, czego przykładem jest Łódź, gdzie odsetek tańszych lokali zmniejszył się z 32% do 21%.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Polsce w maju 2024 roku wykazał zróżnicowane trendy. Podczas gdy w niektórych miastach ceny mieszkań się stabilizują, w innych, takich jak Kraków, Wrocław i Trójmiasto, nadal rosną. Poznań wyróżnia się jako lider podwyżek, choć wzrosty zaczynają wyhamowywać. Stabilizacja w Warszawie i GZM może sugerować zbliżanie się do równowagi rynkowej. Dynamiczna sytuacja na rynku nieruchomości wymaga stałego monitorowania, aby odpowiednio reagować na zmieniające się warunki i wykorzystać nadarzające się okazje inwestycyjne.
