W ostatnich latach polski rynek nieruchomości przeżywał dynamiczny rozwój, jednakże w 2025 roku pojawiły się niepokojące sygnały o problemach finansowych wśród deweloperów. Czy Twoje oszczędności są zagrożone? Analizujemy obecną sytuację i podpowiadamy, jak chronić swoje inwestycje.
Bankructwa deweloperów w Polsce – skala problemu
W 2025 roku odnotowano wzrost liczby upadłości w sektorze budowlanym, co budzi obawy wśród nabywców mieszkań. Czy to oznacza, że Twoje pieniądze są zagrożone? Warto przyjrzeć się mechanizmom ochronnym wprowadzonym w polskim prawie.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – tarcza ochronna dla nabywców
Od 2 lipca 2024 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska, której kluczowym elementem jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). DFG ma na celu ochronę finansową nabywców na wypadek upadłości dewelopera, zapewniając zwrot środków wpłaconych na poczet zakupu nieruchomości. Składki na fundusz są opłacane przez deweloperów, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla kupujących.
Jak działa Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
DFG funkcjonuje jako mechanizm ochronny, który gwarantuje zwrot środków nabywcom w przypadku upadłości dewelopera. Deweloperzy są zobowiązani do odprowadzania składek na fundusz, co stanowi zabezpieczenie dla kupujących. W przypadku problemów finansowych firmy, nabywcy mogą liczyć na zwrot wpłaconych środków, co minimalizuje ryzyko utraty oszczędności.
Nowe przepisy – większa transparentność i bezpieczeństwo
Nowa ustawa deweloperska wprowadziła szereg zmian, które mają na celu zwiększenie ochrony nabywców. Deweloperzy są zobowiązani do prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych, co zapewnia kontrolę nad środkami wpłacanymi przez klientów. Ponadto, wprowadzono obowiązek przedstawiania prospektu informacyjnego, co zwiększa transparentność inwestycji.
Co zrobić, aby zabezpieczyć swoje pieniądze?
- Sprawdź wiarygodność dewelopera: Przed podpisaniem umowy warto zweryfikować kondycję finansową firmy oraz jej historię na rynku.
- Zwróć uwagę na rachunek powierniczy: Upewnij się, że deweloper korzysta z mieszkaniowego rachunku powierniczego, co zapewnia dodatkowe zabezpieczenie środków.
- Zapoznaj się z prospektem informacyjnym: Dokument ten zawiera kluczowe informacje o inwestycji, w tym o finansowaniu i terminach realizacji.
- Konsultuj się z prawnikiem: Przed podpisaniem umowy warto skonsultować jej treść z doświadczonym prawnikiem, aby uniknąć niekorzystnych zapisów.
Mimo wzrostu liczby upadłości w sektorze budowlanym w 2025 roku, nabywcy mieszkań mogą czuć się bezpieczniej dzięki wprowadzonym mechanizmom ochronnym, takim jak Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Kluczowe jest jednak świadome podejście do inwestycji i dokładna weryfikacja dewelopera przed podjęciem decyzji o zakupie.
