Ministerstwo Rozwoju rozważa rewolucyjne zmiany w tzw. „lex deweloper”, specustawie mieszkaniowej, która wzbudza kontrowersje od momentu jej wprowadzenia. Deweloperzy apelują o zmiany, a ministerstwo jest skłonne do znowelizowania przepisów. Centralnym punktem modyfikacji ma być zniesienie obowiązkowych norm dotyczących miejsc parkingowych.
Miejsca Parkingowe: Opcjonalność zamiast Obowiązku
Aktualne ustalenia „lex deweloper” wprowadziły surowe normy dotyczące miejsc parkingowych, co jednak może ulec zmianie. Resort rozwoju rozważa zreformowanie przepisów, zwłaszcza tych dotyczących wskaźników miejsc parkingowych. Deweloperzy utrzymują, że ta korekta pozwoliłaby na budowę przynajmniej 30 tys. nowych mieszkań, które obecnie nie spełniają wymogów dotyczących miejsc postojowych.
Skutki Poprzednich Zmian
Ostatnia modyfikacja „lex deweloper” w maju 2023 roku wprowadziła obowiązek budowy co najmniej jednego miejsca parkingowego na jedno mieszkanie w strefie śródmiejskiej, a poza nią – półtora miejsca. Wcześniej decyzje te należały do samorządów.
Deweloperzy twierdzą, że zaostrzenie norm dotyczących miejsc parkingowych prowadzi do utrudnień w inwestycjach i może znacznie podnieść koszty mieszkań. Jeden poziom parkingu to około 12-13% kosztów budowy typowego siedmiokondygnacyjnego budynku.
Argumenty Deweloperów: Koszty i Opłacalność
Według deweloperów, wysokie normy dotyczące miejsc parkingowych mogą spowodować zanik inwestycji lub znaczące wzrosty cen nieruchomości. Przeciętny koszt budowy jednego miejsca parkingowego wynosi około 70 tys. zł, a stanowiska parkingowe są sprzedawane za około 35-40 tys. zł. Deweloperzy podkreślają, że dodanie około 35 tys. zł do ceny mieszkania ma na celu pokrycie kosztów i strat związanych z miejscem parkingowym.
Podsumowanie
Zapowiedź zmian w „lex deweloper” wzbudza dyskusję w branży, z jednej strony otwierając drzwi do nowych inwestycji, a z drugiej budząc obawy o opłacalność projektów deweloperskich. Zmiany te mogą wpłynąć na krajobraz rynku nieruchomości, kształtując przyszłość inwestycji mieszkaniowych.
