Zazwyczaj to właściciel lub zarządca nieruchomości odpowiada za usuwanie śniegu z chodników. To zobowiązanie obejmuje obszar przed wszystkimi budynkami, niezależnie od ich przeznaczenia czy sposobu użytkowania. Prawo precyzyjnie określa obowiązek odśnieżania chodników przez właścicieli nieruchomości, a zaniedbania w tym zakresie mogą skutkować różnymi konsekwencjami.
Zgodnie z przepisami, obowiązek usuwania śniegu obejmuje zarówno chodniki, jak i korytarze oraz inne miejsca publiczne znajdujące się w obrębie nieruchomości. Jest to kluczowy element dbałości o bezpieczeństwo przechodniów, uniemożliwiając im poślizgnięcie się na oblodzonych powierzchniach.
W przypadku zaniedbań w odśnieżaniu, właściciele nieruchomości mogą ponieść różne konsekwencje. Mogą być obciążeni mandatami karnymi nakładanymi przez odpowiednie służby miejskie. Ponadto, w razie wypadku spowodowanego zaniedbaniem odśnieżania, właściciel nieruchomości może zostać pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej, co oznacza konieczność pokrycia szkód wyrządzonych osobom, które ucierpiały w wyniku braku usuwania śniegu.
Odśnieżanie chodnika. Na kim spoczywa ten obowiązek?
Odśnieżanie chodnika to także obowiązek, który wynika z ustawy z 1996 roku o utrzymaniu porządku w gminach. Kwestię tego, kto odpowiada za wykonywanie tego obowiązku, reguluje art. 5 ust. 1 pkt 4 Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, według którego:
- uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z dróg dla pieszych położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za taką drogę uznaje się wydzieloną część drogi publicznej przeznaczoną do ruchu pieszych położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości, należy do obowiązków właściciela posesji;
- właściciel nieruchomości nie jest obowiązany do uprzątnięcia drogi dla pieszych, na której jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych;
Kluczowe w tych przepisach jest stwierdzenie „bezpośrednio przy granicy nieruchomości”. Jeżeli posesję i chodnik oddziela np. pas zieleni, wtedy obowiązek odśnieżania spoczywa na wynajętej przez gminę firmie. Podobnie, jeżeli gmina uruchomiła na chodniku system płatnego parkowania, wtedy obowiązek ten ciąży na zarządcach drogi.
Zagrożenie dla przechodniów na chodnikach może pochodzić również z obszaru dachu budynku. Prawo budowlane, określone w artykule 61, nakłada na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego obowiązek zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu. W ramach tego zobowiązania, przy zachowaniu należytej staranności, należy podejmować odpowiednie działania w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych, takich jak silne wiatry czy intensywne opady atmosferyczne. Te zjawiska mogą stanowić zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia oraz środowiska.
W praktyce oznacza to, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek usuwania śniegu, sopli czy lodu zwisającego z dachu, aby uniknąć potencjalnych niebezpieczeństw dla przechodniów. To działanie jest kluczowe, aby spełnić wymogi bezpieczeństwa publicznego i chronić ludzi przed ewentualnymi wypadkami związanymi z oblodzonymi elementami budynku.
Niezastosowanie się do tych przepisów może prowadzić do konsekwencji prawnych. W przypadku zaniedbania w zakresie usuwania śniegu z dachu, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zgodnie z przepisami prawa budowlanego, co może skutkować sankcjami administracyjnymi lub cywilnymi. Działa to jako dodatkowy środek zabezpieczający bezpieczeństwo publiczne i zachęcający do właściwego zarządzania nieruchomościami w kontekście warunków atmosferycznych.
Jeśli właściciel nie wywiązuje się z obowiązku
Jeśli właściciel czy zarządca nieruchomości zaniedba obowiązek odśnieżania chodników, musi liczyć się z konsekwencjami. Jeśli mamy do czynienia z traktem pieszym, np. w centrum miasta, straż miejska interweniuje dość szybko i równie szybko na ogół dyscyplinuje zarządcę. Jeśli natomiast zaniedbania przeciągają się w czasie, mamy do czynienia z wykroczeniem. Interwencja może zakończyć się pouczeniem, nałożeniem mandatu w wysokości 500 zł lub wystąpieniem na drogę sądową. Na mocy art 117. kodeksu wykroczeń osobie niewywiązującej się z obowiązku utrzymania porządku w obrębie swojej nieruchomości grozi nagana lub grzywna w wysokości 1500 zł.
