Nie zgłosisz? Możesz stracić majątek. Nowe przepisy zaskoczą właścicieli nieruchomości

Właściciele nieruchomości w Polsce muszą przygotować się na istotne zmiany w prawie, które mogą wpłynąć na ich majątek. Nowe regulacje dotyczą konieczności zgłaszania określonych zmian w budynkach i gruntach, a brak reakcji może skutkować poważnymi konsekwencjami – od kar finansowych po przymusowe rozbiórki.

Co dokładnie się zmienia?

Nowe przepisy dotyczą głównie obowiązku zgłaszania zmian w nieruchomościach do odpowiednich urzędów, w tym:

• Rozbudowy i przebudowy budynków – każda większa zmiana konstrukcyjna będzie wymagała zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia.
• Zmiany w sposobie użytkowania lokalu – jeżeli budynek przestaje być np. mieszkaniem i staje się lokalem usługowym, konieczna będzie formalna rejestracja.
• Nielegalnych przybudówek i samowoli budowlanej – brak dokumentacji lub zgłoszenia może skutkować nakazem rozbiórki.
• Instalacji fotowoltaiki powyżej 50 kW – zgodnie z nowymi regulacjami większe instalacje wymagają odpowiednich zezwoleń.

Kary za brak zgłoszenia – ile można stracić?

Nieprzestrzeganie nowych przepisów może prowadzić do dotkliwych sankcji finansowych. Zgodnie z aktualnymi regulacjami:

• Grzywny mogą wynosić od 5 000 zł do nawet 50 000 zł w przypadku większych naruszeń.
• Nielegalne rozbudowy mogą skutkować nakazem rozbiórki, co wiąże się z ogromnymi kosztami.
• Podatek od nieruchomości może wzrosnąć, jeśli urzędy odkryją niezgłoszone zmiany w sposobie użytkowania budynku.

W skrajnych przypadkach urząd skarbowy może nałożyć dodatkowe opłaty związane z ukrytym dochodem, jeśli np. wynajmujesz nieruchomość, ale jej nowa funkcja nie została zgłoszona.

Kogo dotyczą zmiany?

Nowe przepisy obejmują właścicieli domów jednorodzinnych, mieszkań, lokali usługowych oraz gruntów. Szczególnie narażone na kontrole są osoby, które:

• Samodzielnie rozbudowały swoje domy, np. poprzez dobudowanie tarasu czy garażu bez stosownych zgłoszeń.
• Zmienili przeznaczenie lokalu, np. wynajmując mieszkanie na krótkoterminowe najmy (Airbnb) bez zgłoszenia tego w urzędzie.
• Mają nielegalnie postawione budynki gospodarcze, np. szopy, altany czy domki letniskowe.

Jak uniknąć kar?

Aby uniknąć problemów i niepotrzebnych kosztów, właściciele nieruchomości powinni:

1. Sprawdzić aktualne dokumenty swojej nieruchomości – upewnij się, że wszystko, co zostało wybudowane, jest zgodne z ewidencją gruntów i budynków.
2. Zgłosić wszelkie nielegalne zmiany – jeśli np. dobudowałeś garaż bez pozwolenia, lepiej jak najszybciej uregulować tę sytuację.
3. Konsultować zmiany z urzędem miasta lub gminy – w przypadku planowanych inwestycji warto skonsultować się z odpowiednim wydziałem budownictwa.
4. Zgłosić zmiany w użytkowaniu lokalu – jeśli wynajmujesz mieszkanie na inne cele niż mieszkalne, warto to zalegalizować, aby uniknąć problemów z urzędem skarbowym i gminą.

Nowe przepisy mogą powodować znaczne problemy dla osób, które do tej pory nie przykładały uwagi do formalności związanych z nieruchomościami. Warto już teraz przeanalizować sytuację swojego domu czy lokalu i upewnić się, że wszystko jest zgodne z prawem – w przeciwnym razie można narazić się na wysokie kary, a w skrajnych przypadkach nawet na utratę części majątku.