Rok 2025 przynosi szereg istotnych zmian dla właścicieli nieruchomości w Polsce. Nowe regulacje, zarówno krajowe, jak i unijne, nakładają obowiązki, których ignorowanie może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany, które każdy właściciel domu powinien znać.
Obowiązkowe świadectwa energetyczne
Od 2025 roku każdy właściciel nieruchomości musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Dotyczy to zarówno nowych, jak i istniejących budynków, niezależnie od tego, czy są one przedmiotem obrotu. Brak tego dokumentu może skutkować karą grzywny, której wysokość nie została precyzyjnie określona, co budzi obawy wśród właścicieli nieruchomości. Koszt sporządzenia świadectwa waha się od kilkuset do nawet 1000 zł, w zależności od lokalizacji i rodzaju budynku .
Deklaracja źródła ogrzewania
Właściciele domów są zobowiązani do złożenia deklaracji dotyczącej źródła ogrzewania. Nowe budynki muszą mieć taką deklarację złożoną w ciągu 14 dni od uruchomienia źródła ciepła. Brak zgłoszenia może skutkować karą .
Obowiązek instalacji czujników dymu i tlenku węgla
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 listopada 2024 r., od 22 stycznia 2025 roku wszystkie nowe budynki mieszkalne muszą być wyposażone w czujniki dymu oraz tlenku węgla. Dla istniejących budynków termin dostosowania to 2030 rok, a dla lokali wynajmowanych krótkoterminowo – 2026 rok. Brak instalacji tych urządzeń może skutkować mandatem w wysokości od 500 do 5000 zł .
Zakaz stosowania pieców węglowych i ograniczenia dla kotłów gazowych
Nowe przepisy wprowadzają zakaz stosowania pieców węglowych, a także stopniowe wycofywanie kotłów gazowych. Właściciele nieruchomości będą musieli inwestować w nowoczesne systemy grzewcze, takie jak pompy ciepła czy kotły na biomasę. Choć zmiany te mają na celu poprawę jakości powietrza, wiążą się z wysokimi kosztami modernizacji .
Termomodernizacja budynków – unijny wymóg
Unia Europejska wymaga, aby do 2030 roku wszystkie budynki mieszkalne osiągnęły co najmniej klasę energetyczną E, a do 2033 roku – klasę D. Oznacza to konieczność przeprowadzenia termomodernizacji setek tysięcy domów w Polsce. Szacuje się, że średni koszt dostosowania domu jednorodzinnego do nowych norm wyniesie od 50 000 do 150 000 zł, a dla mieszkań w starych blokach – od 10 000 do 40 000 zł .
Nowe standardy dla budynków od 2025 roku
Od 2025 roku wszystkie nowe budynki w Polsce muszą spełniać bardziej restrykcyjne wymagania energetyczne. Nowe standardy obejmują:
- **Współczynnik przenikania ciepła U dla ścian ≤ 0,20 W/(m²K)**
- **Współczynnik U dla okien i drzwi ≤ 0,80 W/(m²K)**
- Minimalna ilość energii z odnawialnych źródeł – 40% zapotrzebowania budynku
- Ograniczenie zużycia energii pierwotnej (EP) do 70 kWh/m² rocznie .
Spełnienie tych norm jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę.
Podsumowanie: Co muszą zrobić właściciele domów?
W obliczu nadchodzących zmian, właściciele nieruchomości powinni:
- Uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej dla swojej nieruchomości.
- Złożyć deklarację dotyczącą źródła ogrzewania.
- Zainstalować czujniki dymu i tlenku węgla zgodnie z nowymi przepisami.
- Rozważyć modernizację systemów grzewczych oraz termomodernizację budynku w celu spełnienia unijnych norm energetycznych.
- Zapoznać się z nowymi standardami budowlanymi obowiązującymi od 2025 roku.
