Rządowy projekt ustawy dotyczący najmu krótkoterminowego budzi duże zainteresowanie zarówno wśród właścicieli mieszkań, jak i branży turystycznej. W Polsce, szczególnie w miastach o wysokim natężeniu ruchu turystycznego, najmy krótkoterminowe od lat są przedmiotem sporów. W odpowiedzi na rosnące problemy związane z nadmiernym ruchem turystycznym, rząd pracuje nad nowymi przepisami, które mają umożliwić samorządom wyznaczanie stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Jakie zmiany nas czekają i kogo najbardziej dotkną nowe regulacje?
Dlaczego najem krótkoterminowy budzi kontrowersje?
Najem krótkoterminowy, zwłaszcza za pośrednictwem platform takich jak Airbnb, zyskał ogromną popularność w ostatnich latach. Wiele osób zdecydowało się na przekształcenie swoich mieszkań w źródło dochodu, wynajmując je turystom na krótkie okresy. Duże miasta, takie jak Kraków, Warszawa czy Gdańsk, odnotowały gwałtowny wzrost liczby takich wynajmów, co spowodowało narastające problemy dla lokalnych mieszkańców. Skargi dotyczą głównie hałasu, wzmożonego ruchu w okolicach centrów miast, a także wzrostu cen wynajmu długoterminowego, co ogranicza dostępność mieszkań dla stałych mieszkańców.
Nowe przepisy – jakie zmiany czekają właścicieli mieszkań?
Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad projektem ustawy, która da możliwość wprowadzenia nowych regulacji na poziomie lokalnym. Wiceminister Piotr Borys zapowiedział, że samorządy otrzymają prawo do wyznaczania stref, w których najem krótkoterminowy będzie całkowicie zakazany. Co to oznacza dla właścicieli mieszkań?
Wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie będą mogły wyrażać zgodę lub sprzeciw wobec prowadzenia takiej działalności w budynkach, którymi zarządzają. Oznacza to, że wynajem krótkoterminowy może zostać znacznie ograniczony w niektórych częściach miast, co bezpośrednio wpłynie na dochody właścicieli lokali przeznaczonych na ten cel.
Reakcje branży hotelarskiej – koniec nieuczciwej konkurencji?
Od dawna branża hotelarska zwracała uwagę na potrzebę wprowadzenia regulacji, które zrównają zasady działania hoteli i wynajmu krótkoterminowego. Dotychczas właściciele mieszkań na wynajem mieli więcej przywilejów, co skutkowało nieuczciwą konkurencją wobec tradycyjnych hoteli. Dzięki nowym przepisom, warunki rynkowe mogą się wyrównać.
Hotele ponoszą znacznie wyższe koszty operacyjne, w tym związane z obowiązkowymi normami sanitarnymi i podatkowymi, podczas gdy najmy krótkoterminowe często działają poza tymi regulacjami. Jak podkreślił wiceminister Borys, zmiany te mają na celu ochronę interesów branży hotelarskiej i wyrównanie szans w rywalizacji o turystów.
Czy ograniczenia wpłyną na rynek nieruchomości?
Ograniczenia związane z najem krótkoterminowym mogą wywołać poważne konsekwencje na rynku nieruchomości. Mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, które generowały dotychczas duże zyski z wynajmu turystom, mogą stracić na wartości, jeśli strefy wolne od najmu zostaną wprowadzone. Z drugiej strony, mieszkańcy tych obszarów mogą zyskać spokój i poprawę jakości życia, zwłaszcza w dzielnicach, które stały się popularne wśród turystów.
Nie brakuje jednak głosów krytyki, które wskazują, że zbyt surowe regulacje mogą zaszkodzić lokalnym gospodarkom. Miasta turystyczne, takie jak Zakopane czy Sopot, czerpią znaczne zyski z turystyki, a wynajem krótkoterminowy stanowi istotny element lokalnego rynku. Wprowadzenie stref wolnych od najmu może zmniejszyć atrakcyjność tych miejsc dla inwestorów, a co za tym idzie, wpłynąć na ich rozwój gospodarczy.
Czy Polska pójdzie śladem Europy?
Podobne regulacje wprowadzono już w wielu europejskich miastach. Paryż, Amsterdam czy Barcelona wyznaczyły ograniczenia w wynajmach krótkoterminowych, aby chronić interesy lokalnych mieszkańców i przeciwdziałać nadmiernej turystyfikacji. Czy Polska pójdzie tym samym tropem?
Obecnie trwają konsultacje społeczne, a ostateczny kształt przepisów zostanie opracowany w najbliższych miesiącach. Wprowadzenie stref wolnych od najmu może stać się kluczowym elementem regulującym rynek turystyczny w Polsce, ale musi to być proces dobrze zbalansowany, aby nie zaszkodzić ani lokalnym mieszkańcom, ani gospodarce turystycznej.
Co przyniesie przyszłość?
Nadchodzące zmiany budzą wiele emocji, zarówno wśród właścicieli mieszkań, jak i w branży turystycznej. Strefy wolne od najmu krótkoterminowego mogą na nowo ukształtować polski rynek nieruchomości oraz zmienić sposób, w jaki miasta turystyczne radzą sobie z nadmiernym ruchem. Czy nowe regulacje przyczynią się do poprawy jakości życia mieszkańców i ochrony interesów branży hotelarskiej? Przyszłość pokaże, jak te zmiany wpłyną na codzienne funkcjonowanie zarówno miast, jak i turystów.
