Już od 15 sierpnia 2024 roku wchodzą w życie istotne zmiany w przepisach budowlanych. Nowe regulacje ułatwią życie inwestorom, szczególnie tym, którzy planują budowę na nietypowych działkach. Co dokładnie się zmieni i jakie korzyści przyniosą te nowości?
Mniejsza Odległość od Granicy Działki – Więcej Możliwości na Zabudowę
Jednym z kluczowych elementów nowelizacji jest zmniejszenie wymaganej odległości budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki budowlanej. Dotychczas przepisy wymagały, aby taka ściana była oddalona od granicy działki o minimum cztery metry. Nowe przepisy pozwalają na zmniejszenie tej odległości do trzech metrów, pod warunkiem spełnienia dwóch kluczowych warunków:
- Nierównoległe Usytuowanie Ściany – Ściana budynku musi być usytuowana w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki.
- Minimalna Odległość od Krawędzi Okna lub Drzwi – Odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi od granicy działki musi wynosić co najmniej cztery metry.
Zmiana ta jest szczególnie istotna dla właścicieli działek o nietypowych kształtach, które często uniemożliwiają tradycyjne usytuowanie budynku. Dzięki nowym regulacjom możliwe będzie bardziej elastyczne projektowanie, co pozwoli lepiej wykorzystać dostępny teren.
Szersze Zastosowanie Drewna w Budownictwie
Kolejna ważna zmiana dotyczy możliwości szerszego wykorzystania drewna klejonego warstwowo przy budowie budynków. Nowelizacja przepisów dopuszcza stosowanie elementów konstrukcyjnych wykonanych z tego materiału, pod warunkiem, że:
- Minimalne Wymiary Przekroju – Każdy wymiar przekroju poprzecznego elementu konstrukcyjnego wynosi co najmniej 14 cm.
- Klasa Odporności Ogniowej – Elementy muszą spełniać klasę odporności ogniowej nie niższą niż R 30.
Nowe przepisy są odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na ekologiczne materiały budowlane i na trend powrotu do naturalnych surowców, takich jak drewno. Dzięki nim inwestorzy będą mogli korzystać z drewna wysokiej jakości, bez konieczności stosowania kosztownych i niekorzystnych dla środowiska zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Ograniczenie Ryzyka Rozprzestrzeniania się Pożaru w Budynkach Wielokondygnacyjnych
Zmiany w przepisach dotyczą również budynków wielokondygnacyjnych, w których konstrukcyjne elementy liniowe są wykonane z drewna klejonego warstwowo. W takich przypadkach wprowadza się wymóg stosowania rozwiązań ograniczających możliwość rozprzestrzeniania się pożaru między kondygnacjami. To istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa, zwłaszcza w kontekście coraz częściej budowanych konstrukcji wielokondygnacyjnych z drewna.
Dlaczego Te Zmiany Są Ważne?
Nowelizacja przepisów budowlanych, która wchodzi w życie 15 sierpnia, to istotny krok w kierunku uproszczenia procedur budowlanych i większej elastyczności w projektowaniu. Umożliwia ona inwestorom lepsze wykorzystanie działek o nietypowych kształtach, co jest szczególnie ważne w kontekście coraz większej urbanizacji i ograniczonej dostępności gruntów budowlanych.
Ponadto, promowanie wykorzystania drewna w budownictwie wpisuje się w globalne trendy ekologiczne, dążące do ograniczenia emisji CO2 i promowania zrównoważonego rozwoju. Drewniane konstrukcje są nie tylko bardziej przyjazne dla środowiska, ale także estetyczne i trwałe, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla współczesnych inwestorów.
Podsumowanie: Co Oznaczają Te Zmiany dla Inwestorów?
Od 15 sierpnia 2024 roku inwestorzy będą mogli korzystać z nowych, bardziej elastycznych przepisów, które ułatwią zabudowę nietypowych działek i pozwolą na szersze wykorzystanie drewna w budownictwie. Nowe regulacje to krok w stronę bardziej zrównoważonego i elastycznego budownictwa, które odpowiada na potrzeby współczesnych inwestorów i zmieniające się warunki urbanistyczne.
