Od kwietnia tego roku, zgodnie z nowelizacją Ustawy Prawo Budowlane, właściciele nieruchomości, zarówno deweloperzy, jak i indywidualni, nie będą mogli przeprowadzić transakcji sprzedaży bez świadectwa energetycznego budynku. Eksperci podkreślają, że skutki tego nowego obowiązku dotkną rynek nieruchomości, z energooszczędnością i rodzajem ogrzewania stając się kluczowymi kryteriami.
Energooszczędność a Wartość Nieruchomości
Eksperci rynku nieruchomości zauważają, że klasy energetyczne nieruchomości mają istotny wpływ na ich wartość. Nieruchomości o najwyższej klasie A, charakteryzującej się małym zużyciem energii, są wyceniane wyżej niż te z klasą G, oznaczającą wysokie koszty eksploatacji. Typ ogrzewania, związany z klasą energetyczną, staje się zatem kluczowym czynnikiem w procesie wyceny.
Trendy na Rynku: Pompy Ciepła i Piece Gazowe na Czele
Analizując dane z rynku deweloperskiego, zauważa się wzrost ofert związanych z pompami ciepła, które stanowiły blisko 40% ofert w styczniu. Wzrost cen dotyczył także nieruchomości ogrzewanych piecami gazowymi. Warto również zaznaczyć, że domy podłączone do sieci ciepłowniczych są najdroższe.
Kierunek Przyszłości: Unijne Cele Klimatyczne
Zgodnie z polityką klimatyczną Unii Europejskiej, od 2028 roku nowe budynki mieszkalne powinny być zasilane urządzeniami grzewczymi nieemitującymi CO2. Przepisy stają się coraz bardziej rygorystyczne, a rynek nieruchomości musi dostosować się do wytycznych dotyczących efektywności energetycznej.
Rygorystyczne Przepisy i Wymagania na Przyszłość
Zjawisko dekarbonizacji źródeł ciepła staje się priorytetem. Eksperci radzą rozważanie długoterminowych aspektów eksploatacyjnych nieruchomości, szczególnie związanych z kosztami ogrzewania. Od kwietnia brak będzie możliwości prezentacji oferty sprzedaży nieruchomości bez informacji o klasie energetycznej.
Świadectwo energetyczne stanie się kluczowym dokumentem, bez którego transakcje sprzedaży nieruchomości będą niemożliwe. Stan techniczny, energetyczność i rodzaj ogrzewania nabierają centralnego znaczenia w procesie zakupu i sprzedaży nieruchomości.
