Od 28 kwietnia świadectwa energetyczne będą obowiązkowe.

Świadectwa energetyczne to dokumenty, które zawierają informacje na temat charakterystyki energetycznej budynku lub jego części. Określają one między innymi zużycie energii, emisję dwutlenku węgla oraz inne wskaźniki związane z wykorzystaniem energii. Ich celem jest przede wszystkim promowanie oszczędności energii oraz ochrona środowiska.

Świadectwo energetyczne, czyli co to w ogóle jest?

Od 28 kwietnia 2023 roku, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczyć będzie wszystkich budynków, w których wykonuje się czynności budowlane lub remontowe. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i budynków użyteczności publicznej, takich jak biura czy sklepy.

Osoby posiadające nieruchomości, w których nie ma stałego użytkowania, takie jak np. garaże czy magazyny, również są zobowiązane do uzyskania świadectwa energetycznego.

Istnieją jednak pewne wyjątki od tego obowiązku. Osoby, które posiadają nieruchomości o łącznej powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m², nie muszą uzyskiwać świadectwa energetycznego. Wyjątkiem są również budynki lub ich części, które nie mają instalacji ogrzewania, wentylacji lub klimatyzacji.

Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

1. Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:

• zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
• zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• wynajęty.

Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku (obowiązek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 r., wcześniej (od 2009 r.) obowiązek ten funkcjonował w ustawie Prawo budowlane).

2. Świadectwo należy również zamieścić w widocznym miejscu dla budynków:

o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów,
o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności (o ile świadectwo jest już sporządzone).

3. Inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiązek wchodzi w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.). Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej zleca:

• właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
• osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa),
• inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).

W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku. Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego?

Od 28 kwietnia 2023 roku, posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej stanie się obowiązkowe dla wszystkich budynków w Polsce. Świadectwo to zawiera informacje o charakterystyce energetycznej budynku lub jego części, takie jak zużycie energii, emisja dwutlenku węgla czy inne wskaźniki związane z wykorzystaniem energii. Celem wprowadzenia takiego obowiązku jest przede wszystkim promowanie oszczędności energii oraz ochrona środowiska.

Jednocześnie należy liczyć się z tym, że wprowadzenie takiego obowiązku wiąże się z koniecznością przestrzegania przepisów oraz rygorystycznych kontroli. Osoby, które nie będą posiadały świadectwa energetycznego, mimo że jest ono obowiązkowe, będą musiały liczyć się z karą finansową.

W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, osoby zainteresowane mogą wymagać przedstawienia świadectwa energetycznego. W sytuacji, gdy sprzedający lub wynajmujący nie przedstawią takiego dokumentu, mogą zostać ukarani grzywną. Kary te wynoszą do 5000 złotych i zależą od sytuacji.

Warto zwrócić uwagę, że kara finansowa nie jest jedynym zagrożeniem dla osób, które nie będą przestrzegać obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Kontrole będą przeprowadzane przez odpowiednie organy, a osoby, które naruszają przepisy, będą musiały liczyć się z konsekwencjami.

W związku z tym, że świadectwo energetyczne stanie się obowiązkowe, warto pomyśleć o jego uzyskaniu. Poza kwestiami związanymi z przestrzeganiem przepisów, takie dokumenty mogą przynieść wiele korzyści dla właścicieli nieruchomości, w tym pomóc w oszczędzaniu energii i zwiększyć wartość nieruchomości.