Od 1 stycznia 2025 roku wielu Polaków zmierzy się z wyraźnym wzrostem opłat za mieszkania. Już teraz wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe informują o podwyżkach, które mają wejść w życie wraz z początkiem nowego roku. Główne przyczyny to rosnące koszty eksploatacyjne, wyższe ceny energii, wody i usług kanalizacyjnych, a także podwyżka płacy minimalnej, która od 2025 roku wyniesie 4666 zł brutto.
Eksperci ostrzegają, że czynsze mogą wzrosnąć nawet o 4-5%, co jest zgodne z przewidywaną inflacją, ale niektóre wspólnoty mogą podnieść stawki jeszcze bardziej. Dla mieszkańców może to oznaczać dodatkowe koszty rzędu od 50 do 150 zł miesięcznie w zależności od metrażu i lokalizacji mieszkania. Na przykład, obecnie czynsz za mieszkanie o powierzchni 70 m² w Warszawie wynosi około 1200 zł, co przy podwyżkach może przekroczyć 1250-1300 zł.
Powody wzrostu opłat mieszkaniowych
Wśród głównych czynników odpowiedzialnych za podwyżki wskazuje się kilka kluczowych elementów.
- Rosnące koszty energii: Ceny prądu wzrosły w 2024 roku i nie zapowiada się, aby w 2025 miały spaść. Wyższe rachunki dotyczą nie tylko gospodarstw domowych, ale również wspólnych części budynków, takich jak oświetlenie klatek schodowych, piwnic czy garaży.
- Podwyżka płacy minimalnej: Wyższe wynagrodzenia dla pracowników administracji budynków, ekip sprzątających i konserwatorów bezpośrednio wpływają na wzrost opłat eksploatacyjnych.
- Zaległości w opłatach: Jak wynika z danych Krajowego Rejestru Długów, zaległości z tytułu czynszów i opłat mieszkaniowych wynoszą już ponad 290 mln zł. Średnie zadłużenie na jednego lokatora to 15,6 tys. zł, co zmusza spółdzielnie do podnoszenia opłat w celu utrzymania płynności finansowej.
Jakie będą skutki dla gospodarstw domowych?
Wzrost kosztów utrzymania mieszkań to problem, który może dotknąć wiele rodzin. Dla osób o niższych dochodach nowe opłaty mogą być dużym obciążeniem. Eksperci przewidują, że coraz więcej osób będzie zmuszonych wybierać między opłaceniem mieszkania a innymi podstawowymi wydatkami, takimi jak żywność czy leki. W skrajnych przypadkach może to prowadzić do zwiększenia zadłużenia gospodarstw domowych.
Mieszkańcy obawiają się również, że koszty będą rosły nie tylko w 2025 roku, ale i w kolejnych latach, zwłaszcza jeśli utrzyma się trend wzrostu cen mediów i usług.
Czy można uniknąć podwyżek?
Choć na podwyżki wpływa wiele niezależnych czynników, warto monitorować działania wspólnot mieszkaniowych i aktywnie uczestniczyć w zebraniach, gdzie podejmowane są decyzje o wysokości opłat. Niekiedy możliwe jest wprowadzenie oszczędności, na przykład poprzez modernizację budynków i zastosowanie energooszczędnych rozwiązań.
