Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło wprowadzenie programu Pierwsze Mieszkanie, który ma na celu ułatwienie zakupu nieruchomości poprzez oferowanie tańszego i bardziej dostępnego kredytu oraz specjalnie premiowanego konta oszczędnościowego. Według ustawy, wprowadzającej ten program, ograniczona zostanie możliwość cesji umów rezerwacyjnych i deweloperskich w celach zarobkowych.
Oznacza to, że osoby zajmujące się spekulacją na rynku nieruchomości nie będą mogły swobodnie kupować i sprzedawać umów w celu osiągnięcia zysków. Program ten ma na celu pomóc młodym ludziom w zdobyciu pierwszego mieszkania, co z kolei ma wpłynąć pozytywnie na ich stabilność finansową oraz na rozwój rynku nieruchomości.
Nowe otwarcie w mieszkalnictwie
Minister Rozwoju i Technologii, Waldemar Buda, uważa, że uruchomienie programu Pierwsze Mieszkanie jest jednym z najważniejszych projektów realizowanych przez jego ministerstwo w 2023 roku. Dzięki temu programowi Polska stanie się liderem w Europie, jeśli chodzi o pomoc państwa w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli.
Program ten zakłada udostępnienie tańszych i łatwiej dostępnych kredytów na zakup nieruchomości, a także specjalnie premiowanych kont oszczędnościowych. W ustawie wprowadzono również przepisy ograniczające możliwość cesji umów rezerwacyjnych i deweloperskich w celach zarobkowych.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt o nazwie Pierwsze Mieszkanie, który składa się z dwóch filarów: Bezpiecznego Kredytu 2% oraz Konta Mieszkaniowego. Program ma pomóc osobom do 45. roku życia w zakupie pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego poprzez system dopłat do kredytu oraz pomoc w oszczędzaniu na ten cel. Oba narzędzia mają na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych obywateli oraz umożliwienie im łatwiejszego dostępu do kredytów hipotecznych.
W trakcie prac legislacyjnych katalog osób uprawnionych do wzięcia bezpiecznego kredytu został poszerzony o osoby, które nabyły prawo własności do nieruchomości w drodze dziedziczenia lub darowizny i zbyły ją przed uzyskaniem pełnoletności. W praktyce nie miały więc szansy zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych.
W uchwalonej dziś ustawie znalazły się także przepisy ograniczające cesje umów rezerwacyjnych i deweloperskich. Umowy takie prowadzą do zmniejszenia liczby lokali mieszkalnych w bezpośredniej ofercie dewelopera oraz znacząco podnoszą koszt nabycia lokalu.
Chcemy wyeliminować zjawisko zarabiania na cesjach hurtowo zawieranych umów deweloperskich, a z drugiej strony pozostawić możliwość stosowania cesji w zwykłych, życiowych sytuacjach – podkreślił minister rozwoju Waldemar Buda.
Uchwalona dziś w Sejmie ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe trafi teraz do Senatu. Uruchomianie programu Pierwsze Mieszkanie planowane jest na lipiec bieżącego roku.
