Przymusowy remont domu i mieszkania. Unia Europejska wprowadzana nowe przepisy

Unijna dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) ma na celu zwiększenie efektywności energetycznej budynków i zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych. W praktyce oznacza to, że właściciele nieruchomości będą musieli dokonać remontów swoich domów, aby dostosować je do nowych wymogów UE. Najczęściej będą to prace związane z wymianą okien, instalacji nowych systemów grzewczych oraz ociepleniem ścian budynków.

Klasy efektywności energetycznej budynków – rodzaje 

Na terenie Unii Europejskiej efektywność energetyczną budynków określa się w skali od A (bardzo dobra) do G (bardzo słaba). Zgodnie z projektem nowej ustawy UE najpóźniej do stycznia 2030 r. wszystkie budynki mieszkalne na terenie UE powinny osiągnąć klasę F. Z kolei do 2033 roku standard wszystkich budynków w 27 państwach członkowskich powinien zostać podniesiony do klasy D. 

Koszty takich modernizacji mogą znacznie się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak rozmiar nieruchomości, stopień zniszczenia budynku, ilość prac remontowych, czy też lokalizacja nieruchomości. Według ekspertów w Niemczech i we Włoszech, koszty modernizacji budynków mogą wynosić średnio od 10 000 do nawet 100 000 euro.

Najniższe koszty remontu dotyczą głównie nieruchomości, które już spełniają pewne standardy dotyczące efektywności energetycznej, a wymagane prace będą ograniczone do niewielkich poprawek, takich jak wymiana okien lub zastosowanie nowych materiałów izolacyjnych. Przykładowo, właściciel małego mieszkania może wydać około 10 000 euro na wymianę okien oraz ulepszenie systemu grzewczego, co pozwoli mu na dostosowanie budynku do nowych wymogów EPBD.

Nawet 100 tysięcy złotych na pilny remont

W przypadku pojedynczych mieszkań, koszt podniesienia klasy energetycznej może wynosić od 10 do 20 tysięcy euro, szczególnie w przypadku mieszkań na przedmieściach. Jednakże, w przypadku mieszkań w centrum miasta, koszty mogą być wyższe i wynosić około 50 tysięcy euro.

Natomiast nieruchomości wymagające znaczniejszych prac modernizacyjnych będą wiązały się z wyższymi kosztami. Przykładowo, właściciel dużej kamienicy może być zmuszony do wymiany całego systemu grzewczego, ocieplenia ścian i dachu, a także zastosowania nowych okien. W takim przypadku koszty remontu mogą sięgnąć nawet 100 000 euro.

W przypadku budynków jednorodzinnych, a szczególnie małych willi, koszty poprawy klasy energetycznej mogą sięgnąć nawet 110 tysięcy euro. Aby dokonać skoku o trzy klasy, konieczne jest przeprowadzenie prac remontowych, takich jak wymiana drzwi, okien oraz  docieplenie ścian i dachu. 

Właściciele nieruchomości, którzy nie dokonają remontów i nie dostosują swoich domów do wymogów EPBD, będą mieli problemy ze sprzedażą swoich nieruchomości. W wielu krajach Unii Europejskiej, nowe przepisy będą wymagały od sprzedających przedstawienia świadectwa efektywności energetycznej budynku. Jeśli budynek nie spełni nowych standardów, nie będzie mógł być sprzedany ani wynajęty.