W czerwcu 2023 r. padł rekord w liczbie wydanych świadectw charakterystyki energetycznej budynków – aż 88 tysięcy. Od 28 kwietnia 2023 r. posiadanie takiego dokumentu stało się obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. To nowy standard, który ma na celu poprawę efektywności energetycznej budynków oraz ochronę środowiska.
Dynamiczny wzrost liczby świadectw
Bank PKO BP w raporcie zamieszczonym w Pulsie Nieruchomości przeanalizował rynek pod kątem nowego obowiązku. Liczba wydawanych świadectw charakterystyki energetycznej rośnie z roku na rok. W 2015 r. wydawano ich średnio 3 tysiące miesięcznie, a w 2022 r. już 8 tysięcy miesięcznie. Nowelizacja przepisów przyniosła skokowy wzrost, czego efektem było rekordowe 88 tysięcy świadectw w czerwcu 2023 r.
Geograficzne różnice
Analiza wykazała, że największa liczba świadectw przypada na duże miasta i zachodnią część kraju, szczególnie w pasie nadmorskim. Mniej świadectw wydawanych jest we wschodniej Polsce, z wyjątkiem województwa warmińsko-mazurskiego oraz regionów turystycznych, takich jak Tatry i Bieszczady.
Zrównoważony rozwój na rynku nieruchomości
Polityka zrównoważonego rozwoju zakłada stopniowe podnoszenie standardu energetycznego budynków. Kluczowymi wskaźnikami są EU (energia użytkowa), EK (energia końcowa) i EP (energia pierwotna). Wskaźnik EP określa, jaka część zużywanej przez budynek energii pochodzi ze źródeł pierwotnych, co świadczy o jego przyjazności dla środowiska.
Wskaźniki energetyczne
Aby uzyskać pozwolenie na budowę, budynek jednorodzinny musi mieć wskaźnik EP nie większy niż 70 kWh/m²/rok, a budynek wielorodzinny nie większy niż 65 kWh/m²/rok. Jednak dane z nowych świadectw pokazują, że średni poziom EP wynosi 161,7 kWh/m²/rok dla budynków jednorodzinnych i 138,9 kWh/m²/rok dla budynków wielorodzinnych – znacznie powyżej wymogów.
Wyzwania i rozwiązania
Eksperci wskazują, że najszybszym sposobem poprawy wskaźnika EP jest wymiana źródła ciepła na bardziej ekologiczne, np. kocioł na biomasę, lub montaż odnawialnych źródeł energii (OZE). Jednak samo wprowadzenie fotowoltaiki nie wystarcza. Kluczowe jest również poprawienie efektywności systemu grzewczego budynku, co jest obecnie dużym wyzwaniem.
Niska sprawność systemów grzewczych
W regionach z dużym udziałem OZE, szczególnie we wschodniej Polsce, problemem jest niska sprawność systemów grzewczych. Wysoka amplituda temperatury wody w obiegu centralnego ogrzewania oznacza, że zużycie energii jest większe, co obniża ogólną efektywność energetyczną budynków. Eksperci PKO BP zwracają uwagę, że obok instalacji fotowoltaicznych konieczne są także inne działania poprawiające energooszczędność budynków.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynków przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości stał się kluczowym elementem dążenia do zrównoważonego rozwoju i poprawy efektywności energetycznej w Polsce. Rekordowa liczba wydanych świadectw w czerwcu 2023 r. pokazuje rosnącą świadomość i zaangażowanie rynku nieruchomości w ten proces. Wprowadzenie odnawialnych źródeł energii oraz poprawa sprawności systemów grzewczych to kroki, które muszą iść w parze, aby realnie wpłynąć na obniżenie zużycia energii i ochronę środowiska.
