Ostatnio coraz częściej słyszymy o masowych kontrolach przeprowadzanych przez urzędy skarbowe w różnych regionach Polski. Celem tych kontroli jest rzekomo sprawdzenie zgodności deklarowanej wartości nieruchomości z ich rzeczywistą wartością rynkową. Dlaczego skarbówka zwraca teraz szczególną uwagę na ten aspekt? Jakie konsekwencje mogą wynikać z nieprawidłowości w deklarowanych wartościach? Odpowiedzi na te pytania mogą mieć ogromne znaczenie dla tysięcy Polaków, których dotyczą te kontrole.
Cel kontroli: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Głównym celem kontroli skarbówki w przypadku nieruchomości jest sprawdzenie zgodności deklarowanej ceny zakupu lub sprzedaży z rzeczywistą wartością rynkową nieruchomości. Chodzi tu konkretnie o podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli popularnie zwaną PCC. Wysokość tego podatku zależy od wartości nieruchomości objętej umową, co oznacza, że nawet niewielka różnica między deklarowaną a rzeczywistą wartością może skutkować znacznym wzrostem obciążenia podatkowego.
Co skarbówka sprawdza podczas kontroli?
Podczas kontroli skarbówka bada dokumentację dotyczącą transakcji nieruchomości, w szczególności operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę. Jest to dokument potwierdzający rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości. Brak takiej dokumentacji lub jej nieadekwatność może skutkować poważnymi konsekwencjami podatkowymi dla właściciela nieruchomości.
Kary za nieprawidłowości w deklarowanych wartościach
Jeśli skarbówka stwierdzi nieprawidłowości w deklarowanej cenie nieruchomości, może nałożyć na właściciela karę finansową. Wysokość kary zależy od indywidualnej oceny sprawy przez urzędników skarbowych, jednak może sięgać nawet 100% kwoty nienależnie naliczonego podatku. To oznacza, że konsekwencje finansowe mogą być bardzo dotkliwe dla osób, których dotyczą te kontrole.
Konieczność posiadania dowodów na zgodność ceny z wartością rynkową
Wobec ryzyka wysokich kar finansowych, posiadanie odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej zgodność deklarowanej ceny nieruchomości z jej rzeczywistą wartością rynkową staje się niezwykle istotne. Dokumentacja taka powinna być przechowywana przez właścicieli nieruchomości przez cały okres przedawnienia zobowiązań podatkowych.
Podsumowanie
Kontrole skarbówki dotyczące zgodności deklarowanych wartości nieruchomości z ich rzeczywistą wartością rynkową mogą skutkować poważnymi konsekwencjami podatkowymi dla właścicieli. Aby uniknąć wysokich kar finansowych, konieczne jest posiadanie odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej zgodność ceny nieruchomości z jej wartością rynkową. W przeciwnym razie, grożą poważne konsekwencje finansowe, które mogą dotknąć tysiące Polaków.
2 komentarze
Łupienie Polaków na wszelkie możliwe sposoby.
Pozwolę sobie przypomnieć co mawiał twórca tego systemu Balcerowicz: „O wartości nie decyduje wartość księgowa (operat szacunkowy) a cena jaką jest w stanie zapłacić nabywca.” W ten sposób oddano za bezcen polskie przedsiębiorstwa tzw. zachodnim „inwestorom”. Jak widać w celu nękania ludu tubylczego stosuje się inne zasady.