Właściciele nieruchomości mieszkalnych kupowanych na rynku wtórnym mogą oczekiwać wzmożonych kontroli ze strony Urzędów Skarbowych. Kontrolerzy skupiają się na weryfikacji deklarowanych cen transakcyjnych, aby upewnić się, że nie są one zaniżane w stosunku do faktycznej wartości rynkowej. Cel? Eliminacja zaniżania podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), co może prowadzić do uszczuplenia wpływów do budżetu państwa.
Przygotowanie na kontrole
Wzmożona aktywność fiskalna stawia przed nabywcami mieszkań wyzwanie udokumentowania wartości transakcji nieruchomościowych. Eksperci zalecają zgromadzenie odpowiednich dowodów, a kluczowym dokumentem może okazać się operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego. Posiadanie takiego dokumentu może być kluczowe w obronie przed ewentualnymi roszczeniami fiskusa.
Odpowiednie zabezpieczenie
Ponieważ cena transakcyjna nie zawsze odzwierciedla realną wartość rynkową nieruchomości, warto mieć świadomość, że niewłaściwe udokumentowanie transakcji może prowadzić do dodatkowych obciążeń podatkowych dla nabywców mieszkań. Przechowywanie operatu szacunkowego przez co najmniej 5 lat od daty zakupu mieszkania jest kluczowe, gdyż taki jest okres przedawnienia zobowiązań podatkowych.
Zwolnienia z podatku PCC
Należy jednak pamiętać, że istnieją pewne grupy osób zwolnionych z obowiązku płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Wśród nich znajdują się osoby fizyczne nabywające pierwsze mieszkanie, rodziny wielodzietne, podmioty dokonujące restrukturyzacji, spółdzielnie mieszkaniowe oraz transakcje między najbliższą rodziną. Te zwolnienia mają na celu zmniejszenie obciążeń dla określonych grup społecznych i ekonomicznych oraz stymulowanie aktywności w wybranych obszarach gospodarki.
Wzmożone kontrole Urzędów Skarbowych oraz zwolnienia z podatku PCC to dwa oblicza aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce. W obliczu rosnącej aktywności fiskalnej warto być przygotowanym na ewentualne kontrole, zabezpieczając się odpowiednimi dokumentami, jednocześnie korzystając z dostępnych ulg podatkowych, jeśli się kwalifikujemy. Wartość operatu szacunkowego i świadomość przepisów podatkowych mogą okazać się kluczowe dla uniknięcia dodatkowych obciążeń i konsekwencji w przyszłości.
