Po wielu miesiącach niepewności i stagnacji na rynku kredytów, kredytobiorcy w Polsce wreszcie mogą odetchnąć z ulgą. Stawki WIBOR, które mają bezpośredni wpływ na oprocentowanie kredytów z zmienną stopą, zaczynają gwałtownie spadać. Tylko od początku kwietnia 2025 roku wskaźnik WIBOR 3M obniżył się z 5,85% do poniżej 5,5%. Taki ruch na rynku oznacza znaczną ulgę dla tysięcy Polaków spłacających kredyty hipoteczne. Prognozy wskazują, że w nadchodzących miesiącach stawki mogą dalej spadać, co przełoży się na realne zmniejszenie wysokości miesięcznych rat – nawet o 700 zł.
Co Zmieniło się w Polityce NBP?
Na początku kwietnia 2025 roku, po konferencji prasowej Prezesa Narodowego Banku Polskiego Adama Glapińskiego, rynek zaczął dostrzegać oznaki możliwego „gołębiego zwrotu” w polityce pieniężnej. Prezes Glapiński, który przez ostatnie miesiące utrzymywał jastrzębie stanowisko w kwestii stóp procentowych, zaskoczył rynek stwierdzeniem, że istnieje przestrzeń do obniżek stóp procentowych. W wyniku tej zmiany Rada Polityki Pieniężnej zaczęła coraz bardziej skłaniać się ku decyzjom o cięciach stóp. Choć jeszcze na początku kwietnia wielu analityków uważało, że nie ma przestrzeni na zmiany w najbliższym czasie, to od pierwszego tygodnia tego miesiąca rynek zaczął szybko dostosowywać się do nowej sytuacji.
Jak Spada WIBOR?
Spadki WIBOR są widoczne już teraz, z efektem natychmiastowym na kredyty hipoteczne. WIBOR 3M, który jeszcze w marcu wynosił 5,85%, obecnie znajduje się na poziomie poniżej 5,5%. Tak drastyczna zmiana oznacza, że kredytobiorcy, którzy posiadają kredyty oparte na zmiennym oprocentowaniu, zaczynają korzystać z obniżek już w tym miesiącu.
- WIBOR 6M z 5,75% spadł do 5,17%, co oznacza spadek oprocentowania kredytu. W przypadku kredytu na kwotę 500 tys. zł, spłacanego przez 30 lat, zmniejszenie stawki WIBORu o 0,58 punktu procentowego przekłada się na obniżenie raty o 234 zł miesięcznie.
- Jeśli trend ten się utrzyma, eksperci prognozują dalszy spadek WIBOR-u, a według prognoz za 9 miesięcy, WIBOR 3M może wynieść tylko 3,64%, co oznacza spadek o 2,21 punktu procentowego w porównaniu z początkiem kwietnia. Taki scenariusz może doprowadzić do obniżenia miesięcznych rat kredytu o 738 zł.
Potencjalne Korzyści dla Kredytobiorców
Dzięki spadkom WIBOR-u, kredytobiorcy mogą liczyć na realne oszczędności. Jak tłumaczy Jarosław Sadowski, dyrektor Departamentu Analiz w Rankomat.pl, dla przeciętnego kredytu w wysokości 500 tys. zł na 30 lat, z oprocentowaniem zmiennym opartym na WIBOR 6M, rata kredytu może spaść o 234 zł już w maju 2025 roku. A jeśli WIBOR 3M wkrótce spadnie do prognozowanego poziomu, raty kredytu mogą zredukować się o 738 zł miesięcznie.
Kredytobiorcy z Kredytami na Stałej Stopie – Stracili na Obniżkach?
Niestety, nie wszyscy kredytobiorcy mogą skorzystać z nadchodzących obniżek. Ci, którzy zaciągnęli kredyty hipoteczne na stałą stopę procentową, nie zobaczą natychmiastowych korzyści z obniżek WIBOR-u. Dla tych osób zmiana oprocentowania nastąpi dopiero po zakończeniu okresu obowiązywania stałej stopy, co może potrwać nawet kilka lat. W międzyczasie, aby skorzystać z korzystniejszych warunków rynkowych, kredytobiorcy mogą rozważyć refinansowanie kredytu.
Refinansowanie – Sposób na Niższe Ratki
Refinansowanie kredytu może być rozwiązaniem dla osób, które chcą skorzystać z aktualnych obniżek oprocentowania. W przypadku refinansowania kredytu hipotecznego na kwotę 500 tys. zł, rata może spaść nawet o 500 zł miesięcznie, jeśli oprocentowanie kredytu zmniejszy się z 7,87% do 5,86%. W przyszłości, przy dalszym spadku stóp procentowych, rata może wynieść tylko 2 953 zł, co stanowi jeszcze większą oszczędność.
Zgodnie z przewidywaniami ekspertów, spadek WIBOR-u w ciągu najbliższych miesięcy może przynieść kredytobiorcom wymierne korzyści. Obniżki rat kredytów hipotecznych mogą wynieść nawet 700 zł miesięcznie, co będzie istotną ulgą dla wielu gospodarstw domowych. Dla tych, którzy jeszcze nie zdecydowali się na kredyt, może to stanowić zachętę do zaciągnięcia kredytu o zmiennym oprocentowaniu. Jednak ci, którzy już zaciągnęli kredyty na stałą stopę procentową, muszą poczekać, aż ich okres kredytowania pozwoli im na skorzystanie z niższych stawek.
