W lutym 2025 roku na polskim rynku nieruchomości doszło do głośnego sporu prawnego między firmami J.K. Investment a Murapol Real Estate S.A.. Przedmiotem konfliktu jest inwestycja znana jako Projekt Łopuszańska w Warszawie. J.K. Investment domaga się od Murapolu odszkodowania w wysokości 191,6 mln zł, podczas gdy Murapol stanowczo odrzuca te roszczenia, uznając je za bezzasadne.
W 2022 roku Murapol Real Estate S.A., spółka zależna od Murapol S.A., zawarła z J.K. Investment przedwstępną umowę sprzedaży dotyczącą nieruchomości przeznaczonej pod Projekt Łopuszańska. Zawarcie ostatecznej umowy było uzależnione od spełnienia określonych warunków, w tym uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę. W kwietniu 2024 roku, z powodu niespełnienia tych warunków, Murapol odstąpił od umowy, co stało się zarzewiem obecnego konfliktu.
Stanowisko J.K. Investment
J.K. Investment kwestionuje zasadność odstąpienia od umowy przez Murapol, twierdząc, że deweloper nie miał podstaw do takiego działania. W związku z tym firma złożyła pozew, w którym domaga się:
- Zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości za kwotę 66,7 mln zł netto.
- Odszkodowania w wysokości 53,8 mln zł z tytułu utraconych korzyści.
- Łącznej kwoty 191,6 mln zł w przypadku nieuwzględnienia powyższych roszczeń.
J.K. Investment argumentuje, że działania Murapolu naraziły firmę na poważne straty finansowe i utratę potencjalnych zysków związanych z planowaną inwestycją.
Murapol Real Estate S.A. stanowczo odrzuca zarzuty stawiane przez J.K. Investment. W oficjalnym komunikacie spółka podkreśla, że odstąpienie od umowy było zgodne z jej postanowieniami, a brak spełnienia warunków, takich jak uzyskanie pozwolenia na budowę, uprawniał do takiego kroku. Murapol zapowiada złożenie odpowiedzi na pozew w wyznaczonym terminie, wnosząc o jego oddalenie w całości.
Spór między J.K. Investment a Murapolem może mieć istotne konsekwencje dla polskiego rynku nieruchomości. Tego rodzaju konflikty mogą wpływać na postrzeganie bezpieczeństwa inwestycyjnego oraz zaufanie między partnerami biznesowymi. Długotrwałe procesy sądowe mogą również opóźniać realizację ważnych projektów deweloperskich, co w efekcie wpływa na podaż nowych mieszkań na rynku.
Murapol S.A. to jedna z wiodących firm deweloperskich w Polsce, działająca na rynku od ponad 20 lat. Spółka realizuje projekty mieszkaniowe w wielu miastach kraju, a jej działalność obejmuje cały proces inwestycyjny – od pozyskania gruntów, przez projektowanie, aż po sprzedaż gotowych mieszkań. W grudniu 2023 roku Murapol zadebiutował na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, co było jednym z największych debiutów ostatnich lat.
Trwający spór prawny między J.K. Investment a Murapol Real Estate S.A. jest istotnym wydarzeniem na polskim rynku nieruchomości. Jego rozstrzygnięcie może wpłynąć na przyszłe relacje między deweloperami a inwestorami oraz na kształtowanie się standardów współpracy w branży. Obie strony pozostają przy swoich stanowiskach, a ostateczne decyzje w tej sprawie będą należały do sądu.
pozew, deweloper, Murapol, J.K. Investment, Projekt Łopuszańska, odszkodowanie, nieruchomości, inwestycje, Warszawa, spór prawny
