Od 1 kwietnia 2024 roku w Polsce obowiązują zaostrzone przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Właściciele domów i mieszkań muszą dostosować się do nowych wymogów, aby uniknąć surowych kar finansowych.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego
Zgodnie z nowymi regulacjami, każdy budynek oddany do użytku po 2009 roku oraz nieruchomości przeznaczone na sprzedaż lub wynajem muszą posiadać aktualne świadectwo energetyczne. Dokument ten określa efektywność energetyczną budynku, co ma kluczowe znaczenie dla potencjalnych nabywców czy najemców. Koszt uzyskania świadectwa waha się od 500 do 1000 złotych, w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości.
Kary za brak świadectwa
Nieprzestrzeganie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego może skutkować grzywną w wysokości nawet 5000 złotych. Kara jest nakładana w trybie administracyjnym i może zostać wymierzona podczas rutynowej kontroli lub na skutek zgłoszenia przez najemcę czy nabywcę.
Regularne kontrole systemów grzewczych
Nowe przepisy wprowadzają również obowiązek regularnych kontroli systemów grzewczych. Częstotliwość tych kontroli zależy od rodzaju i mocy urządzeń:
- Kotły na paliwo ciekłe lub stałe o mocy powyżej 100 kW: kontrola co 2 lata.
- Kotły o mocy od 20 do 100 kW: kontrola co 5 lat.
Celem tych kontroli jest zapewnienie efektywności energetycznej oraz bezpieczeństwa użytkowania systemów grzewczych.
Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa
Właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem, którzy nie planują ich sprzedaży ani wynajmu, są zwolnieni z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Jednak w przypadku decyzji o sprzedaży lub wynajmie takiej nieruchomości, konieczne jest uzyskanie odpowiedniego dokumentu.
Aktualizacja świadectwa po modernizacji
Każda istotna modernizacja budynku, zwłaszcza dotycząca systemu grzewczego czy izolacji, wymaga aktualizacji świadectwa energetycznego. Nawet drobne remonty mogą wpłynąć na charakterystykę energetyczną budynku, co obliguje właściciela do ponownego uzyskania świadectwa.
Od 2025 roku wprowadzono nową skalę ocen efektywności energetycznej budynków, od A+ (najwyższa efektywność) do G (najniższa). Celem jest ułatwienie oceny i porównania budynków pod względem zużycia energii oraz zachęcenie do inwestycji w poprawę efektywności energetycznej.
Nowe przepisy mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków w Polsce, co w dłuższej perspektywie przyniesie korzyści zarówno dla środowiska, jak i dla właścicieli nieruchomości w postaci niższych rachunków za energię. Jednak wprowadzenie tych regulacji wiąże się z dodatkowymi obowiązkami i kosztami, których nieprzestrzeganie może skutkować dotkliwymi karami finansowymi.
