Od 1 kwietnia 2024 roku w Polsce wprowadzono istotne zmiany dotyczące obrotu nieruchomościami. Właściciele domów jednorodzinnych i mieszkań planujący ich sprzedaż lub wynajem są zobowiązani do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Brak tego dokumentu może skutkować karą grzywny do 5 tysięcy złotych.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający klasę energetyczną budynku, informujący o jego efektywności energetycznej. Zawiera dane dotyczące zużycia energii na potrzeby ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji oraz ciepłej wody użytkowej. Świadectwo jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia, pod warunkiem że nie dokonano istotnych zmian w budynku, takich jak wymiana okien czy modernizacja systemu grzewczego.
Kogo dotyczą nowe przepisy?
Nowelizacja ustawy Prawo budowlane wprowadziła obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla wszystkich właścicieli nieruchomości, niezależnie od daty ich budowy. Oznacza to, że zarówno deweloperzy, jak i indywidualni właściciele nie będą mogli sprzedać ani wynająć swoich nieruchomości bez tego dokumentu.
Kiedy należy posiadać świadectwo?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wszystkich nowych umów sprzedaży i wynajmu nieruchomości zawieranych od 1 kwietnia 2024 roku. W praktyce oznacza to, że każda transakcja dotycząca sprzedaży lub wynajmu nieruchomości po tej dacie musi być poprzedzona uzyskaniem odpowiedniego świadectwa.
Jakie są konsekwencje braku świadectwa?
Za brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości grozi kara grzywny. Zgodnie z przepisami, wysokość grzywny może wynieść nawet 5 tysięcy złotych. Dodatkowo, brak tego dokumentu może wpłynąć na atrakcyjność oferty, ponieważ coraz więcej klientów zwraca uwagę na efektywność energetyczną nieruchomości.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, należy skontaktować się z uprawnionym specjalistą, takim jak audytor energetyczny czy inżynier budownictwa, który przeprowadzi niezbędne pomiary i analizy. Koszt sporządzenia świadectwa zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj budynku, jego wielkość oraz lokalizacja, jednak średnio wynosi od 300 do 800 zł.
Dlaczego wprowadzono nowe przepisy?
Nowe przepisy mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków w Polsce. Świadectwa energetyczne pozwalają na łatwiejsze porównanie parametrów energetycznych różnych nieruchomości, co wpływa na świadome wybory konsumentów. Dodatkowo, wprowadzenie takich regulacji jest zgodne z celami Unii Europejskiej dotyczącymi ograniczenia emisji gazów cieplarnianych i poprawy efektywności energetycznej budynków.
Co warto wiedzieć?
- Ważność świadectwa: Świadectwo jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia, chyba że w budynku dokonano istotnych zmian wpływających na jego charakterystykę energetyczną.
- Obowiązek dla wszystkich: Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy wszystkich właścicieli nieruchomości, niezależnie od daty ich budowy.
- Kary za brak dokumentu: Brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości może skutkować karą grzywny do 5 tysięcy złotych.
Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej to krok w stronę zrównoważonego rozwoju i poprawy efektywności energetycznej budynków w Polsce. Właściciele nieruchomości powinni dostosować się do nowych przepisów, aby uniknąć potencjalnych kar i zwiększyć atrakcyjność swoich ofert na rynku nieruchomości.
