Polski rynek nieruchomości w 2025 roku znalazł się w punkcie zwrotnym. Po latach dynamicznych wzrostów, obecnie obserwujemy stabilizację cen mieszkań, a w niektórych regionach nawet ich spadki. Według danych z grudnia 2024 roku, średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym w Warszawie wynosiła 17 659 zł, podczas gdy w Krakowie osiągnęła 16 493 zł. Co ciekawe, na rynku wtórnym w tych miastach ceny były jeszcze wyższe, odpowiednio 18 270 zł/m² w Warszawie i 17 461 zł/m² w Krakowie.
Analitycy przewidują, że w perspektywie roku wzrost cen mieszkań wyhamuje do poziomu 5-8%, co jest znaczącym spowolnieniem w porównaniu z poprzednimi latami. Główne przyczyny tego zjawiska to rekordowa podaż nowych mieszkań oraz słabnący popyt wynikający z wysokich stóp procentowych i niepewności związanej z programami rządowymi wspierającymi zakup nieruchomości.
Deweloperzy w tarapatach: nadpodaż mieszkań i spadający popyt
Deweloperzy zmagają się z problemem nadpodaży mieszkań, zwłaszcza w miastach takich jak Łódź, gdzie oferta może wystarczyć na kolejne trzy lata przy obecnym tempie sprzedaży. Wzrost kosztów materiałów budowlanych oraz trudności w pozyskiwaniu gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach dodatkowo komplikują sytuację.
W obliczu tych wyzwań, deweloperzy są zmuszeni do dostosowania strategii sprzedaży, oferując promocje i rabaty, aby przyciągnąć klientów. Jednakże, przy rosnących kosztach budowy i ograniczonej zdolności nabywczej Polaków, marże zysku są coraz bardziej napięte.
Prognozy na przyszłość: czy rynek nieruchomości czeka dalszy spadek?
Eksperci są podzieleni co do przyszłości rynku nieruchomości w Polsce. Niektórzy przewidują dalszą stabilizację cen, inni zaś ostrzegają przed możliwymi spadkami, zwłaszcza jeśli stopy procentowe pozostaną na wysokim poziomie, a programy wsparcia dla nabywców mieszkań nie zostaną wdrożone.
W obliczu tych niepewności, potencjalni nabywcy powinni dokładnie analizować rynek i rozważać różne scenariusze przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Z kolei deweloperzy muszą być przygotowani na konieczność elastycznego dostosowywania się do zmieniających się warunków rynkowych.
