Właściciele domów muszą posiadać ten dokument. W innym wypadku nawet 5000 zł kary

Od 28 kwietnia 2023 roku właściciele nieruchomości, którzy planują sprzedaż lub wynajem swojego domu, są zobowiązani do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Brak tego dokumentu może skutkować grzywną do 5000 zł oraz innymi konsekwencjami prawnymi. Świadectwo to jest ważne przez 10 lat, ale w przypadku przeprowadzania prac modernizacyjnych wpływających na zużycie energii, takich jak ocieplenie budynku czy wymiana źródła ciepła, dokument ten należy odnowić.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający ilość energii niezbędnej do pokrycia potrzeb danego budynku, takich jak ogrzewanie, wentylacja, podgrzewanie wody czy oświetlenie. Dokument ten wskazuje roczne zapotrzebowanie na energię wyrażone w kilowatogodzinach na metr kwadratowy (kWh/m²/rok). Jest to istotna informacja dla potencjalnych nabywców lub najemców, pozwalająca ocenić energochłonność nieruchomości.

Kiedy świadectwo jest obowiązkowe?

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy:

• budynków wybudowanych po 2009 roku,
• nieruchomości wystawianych na sprzedaż lub wynajem, niezależnie od roku budowy.

Warto zaznaczyć, że obowiązek ten nie dotyczy budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m², jeśli zostały one wybudowane na własne potrzeby mieszkaniowe i nie są przeznaczone na sprzedaż lub wynajem.

Kary za brak świadectwa energetycznego

Za brak świadectwa charakterystyki energetycznej grożą następujące konsekwencje:

• grzywna do 5000 zł,
• odmowa sporządzenia aktu notarialnego przez notariusza,
• ewentualne roszczenia kupującego lub najemcy, jeśli dokument nie zostanie przekazany.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, należy skontaktować się z osobą posiadającą odpowiednie uprawnienia, wpisaną do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Koszt sporządzenia świadectwa zależy od lokalizacji i wielkości budynku, ale zazwyczaj wynosi od 500 do 800 zł. W przypadku dużych domów w większych miastach cena może przekroczyć 1000 zł.

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla właścicieli nieruchomości planujących sprzedaż lub wynajem swojego domu. Brak tego dokumentu może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi oraz utrudnić przeprowadzenie transakcji. Warto więc zadbać o jego uzyskanie, aby uniknąć niepotrzebnych problemów prawnych i finansowych.