Obowiązkowe świadectwo energetyczne. Jaka jest kara za brak certyfikatu?

Od 28 kwietnia 2023 roku, brak posiadania świadectwa energetycznego dla nieruchomości będzie karany wysokimi karami. Świadectwo energetyczne to certyfikat, który określa wydajność energetyczną mieszkania lub domu.

Świadectwa energetyczne obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 roku.

Jak poinformowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii od dnia 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej, wynikające z prawa europejskiego, stanie się obowiązkowe także w Polsce. Chodzi o to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię w danym budynku czy lokalu.

Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii.

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?

Zgodnie z informacją przedstawioną na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii, od 28 kwietnia 2023 roku każdy, kto planuje sprzedać lub wynająć lokal, będzie musiał posiadać świadectwo energetyczne. Jest to dokument, który określa wydajność energetyczną danego budynku, części budynku lub lokalu.

Świadectwo energetyczne będzie musiał być przekazany nabywcy lub najemcy w momencie, gdy budynek, część budynku lub lokal będzie zbywany na podstawie umowy sprzedaży lub sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub też wynajęty.

Świadectwo energetyczne jest ważnym dokumentem, ponieważ daje informacje o zużyciu energii w budynku oraz o poziomie jego efektywności energetycznej. Posiadanie tego dokumentu jest obowiązkowe dla właścicieli nieruchomości, którzy planują sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości. W przypadku braku świadectwa energetycznego, właściciel nieruchomości może zostać ukarany wysoką karą.

Warto zaznaczyć, że świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla wszystkich nieruchomości. Wyjątkiem są m.in. nieruchomości jednorodzinne, które nie są przeznaczone do sprzedaży lub wynajmu, nieruchomości objęte programami rządowymi dotyczącymi remontów energetycznych, nieruchomości objęte ochroną konserwatorską lub znajdujące się w strefie ochrony konserwatorskiej, nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 50 m² oraz nieruchomości, które są używane przez okres krótszy niż 4 miesiące w roku.

Dlatego właściciele nieruchomości powinni dokładnie przeanalizować, czy ich nieruchomość wymaga posiadania świadectwa energetycznego. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z doradcą energetycznym lub ekspertem w tej dziedzinie.

Należy pamiętać, że świadectwo energetyczne to ważny dokument, który pozwala na określenie poziomu efektywności energetycznej nieruchomości, co jest szczególnie istotne z punktu widzenia ochrony środowiska naturalnego oraz ograniczenia kosztów związanych z zużyciem energii.

Kto NIE MUSI posiadać świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) „na własny użytek”. Oznacza to, że nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.

1. Właściciele nieruchomości jednorodzinnych, które nie są przeznaczone do sprzedaży lub wynajmu.
2. Nieruchomości, które są objęte programami rządowymi dotyczącymi remontów energetycznych.
3. Nieruchomości, które są objęte ochroną konserwatorską lub znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej.
4. Nieruchomości, które mają mniejszą powierzchnię niż 50 m².
5. Nieruchomości, które są używane przez okres krótszy niż 4 miesiące w roku.

Właściciele nieruchomości, którzy nie spełniają tych wymagań, powinni postarać się o świadectwo energetyczne, aby uniknąć wysokich kar.

Jak długo świadectwo energetyczne jest ważne?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Jednak jak informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii  świadectwo charakterystyki energetycznej wydane przed 28 kwietnia 2023 r. pozostaje ważne przez okres, na jaki zostały sporządzone.

Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostanie przeprowadzony remont, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub  jego części. Dotyczy to np. wymiany okien, instalacji grzewczej, docieplenie budynku.

Kary za brak świadectwa energetycznego?

Ponieważ świadectwa charakterystyki energetycznej staną się obowiązkowe należy liczyć się z kontrolami oraz karami. Kto w momencie sprzedaży nieruchomości lub wynajmu nie przedstawi świadectwa musi liczyć się z karą do 5000 złotych.