Świadectwo energetyczne budynku jest dokumentem określającym poziom zużycia energii przez dany budynek oraz zawierającym informacje o jego charakterystyce energetycznej. Jest ono przygotowywane przez specjalistów z dziedziny energetyki na podstawie przeprowadzonej oceny energetycznej budynku.
W ramach oceny energetycznej badane są różne czynniki wpływające na zużycie energii przez budynek, takie jak izolacja termiczna, wykorzystanie energii odnawialnej, rodzaj źródeł energii, systemy wentylacji i klimatyzacji, a także sposób użytkowania budynku przez jego mieszkańców. Na podstawie tych analiz określa się zużycie energii przez budynek w skali roku.
Świadectwo energetyczne budynku jest dokumentem obowiązkowym w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, ale może być również przydatne dla właścicieli budynków, którzy chcą zmniejszyć koszty związane z zużyciem energii, poprawić izolację termiczną, zainstalować panele fotowoltaiczne lub poprawić jakość systemów wentylacji i klimatyzacji.
Obowiązek posiadania świadczenia energetycznego!
Tego typu dokumenty w Polsce obowiązują już od kilku lat i odnoszą się bezpośrednio do budynków, które zostały wybudowane już po 2009 roku. W nowelizacji ustawy przewidziano jednak konieczność sporządzenia takiego świadectwa dla każdego budynku – również dla takiego, który powstał przed 2009 rokiem. Uwzględnia się tu zarówno domy jednorodzinne, jak i wielorodzinne. W przypadku budynków, które powstały wcześniej niż 2009 rok, obowiązkowe świadectwo energetyczne będzie istotne, jeśli budowla przejdzie jakąś modernizację.
W jakiej formie otrzymamy dokument?
Świadectwo możemy otrzymać w dwóch formach – są one dopuszczalne od 28 kwietnia 2023 roku. Mowa tu o formach:
- Papierowej – z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynku. Dokument ma osobisty podpis osoby uprawnionej.
- Elektronicznej – tu również numer nadawany jest w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Wymagany jest również kwalifikowany podpis elektroniczny osoby uprawnionej, choć dopuszczalny jest tu również podpis profilem zaufanym oraz podpis osobisty.
Taki dokument może sporządzić zarówno projektant, jak i osoba z uprawnieniami do opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
Koszt uzyskania certyfikatu
Uzyskanie certyfikatu jest kosztownym procesem i zależy od wielu czynników. Uwzględnia się tu:
- Stopień skomplikowania bryły budynku;
- Wielkość budynku oraz jego przeznaczenie;
- Zastosowanie instalacji;
- Konstrukcję przegród zewnętrznych i wewnętrznych;
- Dostępność dokumentacji technicznej;
- Lokalizację.
Koszt świadectwa oznaczać może wydatek na poziomie około 150-200 zł w przypadku mieszkania oraz 300-500 zł w kwestii domu jednorodzinnego. Świadectwo w niektórych rejonach dla budynku wielorodzinnego może wynieść nawet 900 złotych.
Jak długo ważne jest świadectwo?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia, w którym zostało sporządzone. Oznacza to, że przez ten czas można wykorzystywać je jako dokument informujący o charakterystyce energetycznej budynku, np. przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
W przypadku świadectw, które zostały sporządzone przed 28 kwietnia 2023 r., a więc przed wejściem w życie nowelizacji ustawy o efektywności energetycznej, zachowują one ważność na okres, na jaki zostały przygotowane. Jednak w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości po tym terminie, wymagane będzie posiadanie nowego świadectwa charakterystyki energetycznej zgodnego z nowymi przepisami.
Kary za brak świadectwa energetycznego budynku!
Świadectwo energetyczne jest dokumentem, który jest wymagany przy sprzedaży, najmie lub dzierżawie nieruchomości. Brak tego dokumentu może mieć poważne konsekwencje dla audytorów energetycznych oraz właścicieli nieruchomości.
W przypadku audytorów energetycznych, którzy sporządzają fałszywe świadectwa energetyczne, grozi im odpowiedzialność karna. Audytorzy energetyczni są zobowiązani do przestrzegania ściśle określonych standardów, a w przypadku łamania tych zasad mogą zostać ukarani wysokimi grzywnami lub nawet pozbawieni wolności.
Natomiast właściciele nieruchomości, którzy nie dołączają świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie, mogą ponieść finansowe konsekwencje. W tym przypadku kary nakładane są przez organy administracji publicznej i ich wysokość zależy od uznania organów decyzyjnych. W przypadku nieprzestrzegania obowiązku dołączenia świadectwa energetycznego, kary mogą wynieść nawet kilka tysięcy złotych.
Warto zaznaczyć, że świadectwo energetyczne jest dokumentem ważnym nie tylko ze względu na obowiązek prawnego dołączenia go do umów sprzedaży lub najmu, ale również z punktu widzenia efektywności energetycznej budynku. Świadectwo energetyczne pozwala na identyfikację słabych punktów w budynku, co pozwala na podjęcie działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej.
