Usunięcie hipoteki z księgi wieczystej staje się możliwe w przypadku spłaty kredytu lub podjęcia decyzji o refinansowaniu zobowiązania. Proces ten jest również istotny przy transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości. Jak przebiega ta procedura? Jak wypełnić odpowiedni formularz, kto jest odpowiedzialny za ten proces, i ile trzeba uiścić opłat? Poniżej omówione są wszystkie kluczowe kwestie.
POLECAMY: Czym jest i kogo dotyczy skarga pauliańska?
Hipoteka służy do zabezpieczenia kredytu, pożyczki lub innej umowy finansowej poprzez obciążenie nieruchomości. Informacje o hipotece są odnotowane w księdze wieczystej, co umożliwia każdemu potencjalnemu nabywcy sprawdzenie, czy dany dom lub mieszkanie są obciążone długiem hipotecznym.
Kiedy możemy skreślić hipotekę?
Skreślenie hipoteki jest możliwe po spłaceniu ostatniej raty zobowiązania lub w przypadku refinansowania kredytu hipotecznego. Refinansowanie polega na przeniesieniu kredytu do innego banku w celu uzyskania korzystniejszych warunków. Możemy także skreślić hipotekę przed sprzedażą nieruchomości, która jest nią obciążona, co jest niezbędne do przeprowadzenia transakcji notarialnej.
Kto powinien dokonać skreślenia hipoteki?
Z księgi wieczystej hipotekę może skreślić zarówno kredytobiorca, jak i wierzyciel hipoteczny. W praktyce jednak to właściciel nieruchomości załatwia wszelkie formalności. Zgodnie z przepisami, bank ma obowiązek współpracować z wierzycielem hipotecznym, choć nie musi samodzielnie składać wniosku o skreślenie nieruchomości z hipoteki.
Zgoda wierzyciela na skreślenie hipoteki
Po spłacie ostatniej raty kredytu bank musi wystawić właścicielowi nieruchomości kwit mazalny, potwierdzający spłatę długu i tym samym skreślenie hipoteki. W przypadku prywatnych pożyczek, a nie tych udzielonych przez bank, może być konieczne uzyskanie notarialnych podpisów. Zaleca się skonsultowanie tych kwestii z notariuszem.
Koszty skreślenia hipoteki
Wystawienie kwitu mazalnego przez bank może wiązać się z opłatą, jednak nie wszystkie instytucje pobierają tę opłatę. Stałym kosztem jest opłata sądowa za skreślenie hipoteki, wynosząca 100 zł od jednego właściciela. Opłatę można uiścić gotówką w kasie sądu, elektronicznie poprzez stronę gov.pl w sekcji „opłaty sądowe”, lub tradycyjnym przelewem, zaznaczając w tytule „skreślenie hipoteki” oraz numer księgi wieczystej.
Wniosek o skreślenie hipoteki
Do procedury skreślenia hipoteki potrzebny jest wniosek, który należy złożyć w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą nieruchomości. Wniosek można złożyć osobiście lub elektronicznie. Wraz z wnioskiem należy dołączyć zgodę banku, dowód umocowania osoby składającej wniosek w imieniu wierzyciela, oraz potwierdzenie uiszczonej opłaty.
