Nadchodzące zmiany w prawie Unii Europejskiej mogą diametralnie zmienić rynek nieruchomości. Planowane przepisy, mające na celu zwiększenie efektywności energetycznej budynków, mogą wprowadzić znaczące trudności zarówno dla właścicieli, jak i najemców mieszkań. Od 2026 roku wszystkie budynki publiczne muszą być zeroemisyjne, a od 2028 roku nowe budynki prywatne będą musiały spełniać te same wymogi. To oznacza większe koszty początkowe, związane z inwestycją w fotowoltaikę czy pompę ciepła. Wprowadzenie takich standardów może utrudnić sprzedaż i wynajem nieruchomości, które nie spełnią nowych norm.
Koniec z wynajmem i sprzedażą mieszkań?
Zgodnie z informacjami opublikowanymi przez portal legaartis.pl, przyszłe przepisy mogą znacznie utrudnić sprzedaż i wynajem budynków, które nie osiągną wymaganej zeroemisyjności. Dotyczy to także mieszkań, które często charakteryzują się wyższym zużyciem energii, za co odpowiadają spółdzielnie lub miasta.
Wyzwania związane z modernizacją budynków
Obecne budynki będą musiały spełnić nowe wymogi, ale czas na modernizację będzie dłuższy. Do 2030 roku budynki muszą osiągnąć klasę W, a do 2033 roku klasę D. Oznacza to konieczność przeprowadzenia szeregu modernizacji, które mogą być kosztowne i czasochłonne.
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający roczne zapotrzebowanie na energię w danej nieruchomości. Zawiera on szczegółowe dane dotyczące zużycia energii na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody, klimatyzację i oświetlenie. W Polsce obowiązek posiadania świadectwa energetycznego istnieje od 28 kwietnia 2023 roku dla właścicieli domów i mieszkań, którzy chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość.
Zawartość świadectwa energetycznego
Świadectwo energetyczne zawiera:
- Dane budynku lub jego części
- Charakterystykę energetyczną budynku
- Zalecenia dotyczące robót budowlano-instalacyjnych poprawiających charakterystykę energetyczną
- Oświadczenie osoby sporządzającej świadectwo, że dokument został wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków
Dzięki temu dokumentowi właściciele, najemcy i użytkownicy nieruchomości mogą określić roczne zapotrzebowanie na energię oraz oszacować koszty utrzymania budynku. Informacje zawarte w świadectwie trafiają do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).
Wymagania dla nowych budynków
Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe od 2009 roku dla nowych nieruchomości i powstaje na etapie projektowania budynku. Nowe przepisy wymagają posiadania certyfikatu energetycznego dla wszystkich budynków, niezależnie od daty ich budowy. Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązek ten obejmuje również budynki poddane termomodernizacji oraz nieruchomości sprzedawane lub wynajmowane.
Sprzedaż mieszkania a świadectwo energetyczne
Zgodnie z nowymi przepisami, sprzedający nieruchomość muszą przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej. Dzięki temu kupujący mają pełną informację na temat zapotrzebowania na energię i kosztów utrzymania nieruchomości. Certyfikat energetyczny powinien być przekazany wraz z umową sprzedaży lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Korzyści dla nabywców
Posiadanie świadectwa energetycznego to korzyść dla przyszłych nabywców, którzy mogą dokonać bardziej świadomego wyboru pod kątem ekonomicznym. Dzięki zawartym w świadectwie informacjom kupujący mają wiedzę na temat zużycia energii oraz kosztów związanych z ogrzewaniem, wentylacją czy oświetleniem.
Wynajem mieszkania a świadectwo energetyczne
Właściciele wynajmujący swoje mieszkania muszą uzupełnić swoje umowy najmu o świadectwo energetyczne. Obowiązek ten dotyczy jedynie umów zawartych po wejściu w życie ustawy.
Właściciele, którzy zamierzają wynajmować swoje mieszkania w przyszłości, będą musieli przedstawić świadectwo energetyczne nowym najemcom. To ważna informacja dla właścicieli, którzy mogą obawiać się dodatkowych kosztów związanych z wykonaniem świadectwa energetycznego. Wprowadzenie nowych przepisów może wpłynąć na koszty najmu i obciążenia finansowe właścicieli.
Nowe przepisy dotyczące zeroemisyjności budynków i świadectw energetycznych mogą wprowadzić istotne zmiany na rynku nieruchomości. Wymogi dotyczące modernizacji budynków i uzyskania świadectw energetycznych mogą wpłynąć na koszty sprzedaży i wynajmu mieszkań. Właściciele nieruchomości muszą być świadomi nowych obowiązków i przygotować się na dodatkowe wydatki związane z dostosowaniem swoich budynków do nowych standardów.
