Jeśli przed 1995 rokiem wybudowano przybudówkę nad garażem, która została zalegalizowana, ważnym krokiem jest ujawnienie tej budowy w księdze wieczystej. Często pojawia się pytanie, czy do tego procesu potrzebna jest zgoda sąsiadów, szczególnie w przypadku domów typu czworak. W niniejszym artykule przedstawimy szczegółowy proces uregulowania wpisu w księdze wieczystej, od wymaganych dokumentów po opłaty, oraz odniesiemy się do odpowiednich przepisów prawnych i orzeczeń sądowych.
Czy potrzebujesz zgody sąsiadów?
Właściciel nieruchomości nie potrzebuje zgody sąsiadów na ujawnienie przybudówki w księdze wieczystej. W przypadku domów typu czworak, gdy wpis dotyczy jednej księgi wieczystej, sąsiedzi otrzymają jedynie zawiadomienie o dokonanym wpisie. Wskazuje na to orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 10 czerwca 2016 r., sygn. akt IV CSK 602/15, które potwierdza, że budynki będące częścią składową nieruchomości gruntowej nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.
Regulacje prawne
Zgodnie z § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz. U. z 2016 r., poz. 312), w rubryce 1.4 księgi wieczystej wpisuje się oznaczenia dotyczące nieruchomości, w tym dane o usytuowanych na nieruchomości budynkach. Oznacza to, że budynki na działce stanowiącej własność nie podlegają ujawnieniu, jeśli nie wyodrębniono w nich lokali.
Wniosek o wpis do księgi wieczystej
Aby dokonać wpisu, należy wypełnić formularze dostępne na stronie gov.pl, w tym formularz KW-WPIS oraz KW-ZAD. Do wniosku trzeba dołączyć dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak akt notarialny, wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Opłata od wniosku wynosi 200 zł zgodnie z art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r., poz. 1125). Wniosek składa się do sądu rejonowego (wydział ksiąg wieczystych).
Przykłady
Przybudówka nad garażem
Pani Anna wybudowała przybudówkę nad swoim garażem w 1994 roku. Mimo że budynek został zalegalizowany, nie ujawniono go w księdze wieczystej. Chcąc to uregulować, Pani Anna dowiedziała się, że nie potrzebuje zgody sąsiadów, ponieważ wpis dotyczy jednej księgi wieczystej. Musiała jedynie wypełnić formularze KW-WPIS oraz KW-ZAD, dołączyć akt notarialny oraz wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Opłata wyniosła 200 zł.
Rozbudowa domu jednorodzinnego
Pan Marek rozbudował swój dom jednorodzinny w 1993 roku, dodając nowe pomieszczenia na piętrze. Po latach postanowił dokonać wpisu rozbudowanego budynku do księgi wieczystej. Nie potrzebował zgody sąsiadów, mimo że dom znajduje się w zwartej zabudowie. Wypełnił formularze KW-WPIS oraz KW-ZAD, dołączył dokumenty potwierdzające legalność budowy i zapłacił opłatę sądową. Wpis został dokonany bez problemów.
Modernizacja budynku gospodarczego
Pani Ewa w 1990 roku przeprowadziła modernizację budynku gospodarczego na swojej działce. Budynek był zalegalizowany, ale nie wpisany do księgi wieczystej. Ujawniając budynek w księdze, dowiedziała się, że nie potrzebuje zgody sąsiadów. Wypełniła odpowiednie formularze i dołączyła wymagane dokumenty. Po uiszczeniu opłaty 200 zł, budynek został ujawniony w księdze wieczystej.
Podsumowanie
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej, szczególnie tych zalegalizowanych przed 1995 rokiem, nie wymaga zgody sąsiadów. Właściciel musi jedynie wypełnić odpowiednie formularze, dołączyć niezbędne dokumenty i uiścić opłatę sądową. Proces ten pozwala na uporządkowanie formalności prawnych związanych z nieruchomością, co może być istotne w kontekście przyszłych transakcji czy regulacji prawnych.
Masz pytania lub potrzebujesz pomocy – zapraszamy do kontaktu!
Informacje zawarte na stronie stanowią opis stanu prawnego na dzień publikacji i nie są poradą prawną w indywidualnej sprawie. Stan prawny od opublikowania może ulec zmianie. Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu w celu rozwiązania problemów prawnych.
